年成都市万科双水岸项目营销推广方案.doc

目 录 前 言 2 市场篇 4 第一部分、宏观市场调研 4 一、2006年成都市房地产市场态势 5 二、2007年成都市房地产市场趋势预测 11 第二部分 区域宏观市场形势分析 12 一、2005年城东房地产市场 12 二、东郊工业区调整历史回顾 14 三、城东两区（成华区、锦江区）发展目标 16 四、城东规划 17 第三部分 区域房产市场形势分析 19 一、区域代表个案分析 19 二、区域项目类比分析 22 三、区域目标受众分析 25 四、项目地块分析 27 五、小结 29 产 品 篇 31 第一部分 舒适品质居家型产品特色分析 32 第二部分 产品规划分析 35 一、整体概述 35 二、布局位置优劣势分析 35 第三部分、户型设计点评 36 第四部分、景观规划设计理念建议 36 一、景观设计要点建议 36 二、景观设计理念建议 36 三、景观设计手法运用建议 37 四、重要提示 38 第五部分、社区功能配套建议 39 营 销 篇 40 第一部分 项目定位建议 41 一、本项目的总体定位 41 二、本项目的市场定位 42 三、项目SWOT分析 43 四、项目STP定位分析 44 五、本项目的市场竞争定位 50 第二部分 开盘价格预估 50 第三部分 项目营销策略总纲 54 一、项目总体营销策略 54 二、项目分期销售构想 55 三、各销售阶段的基本