原创力文档年上半年中山房地产市场运行情况分析
2012年上半年中山房地产市场运行情况分析
在珠三角重点城市中，2012年上半年住宅成交按成交量排名为：广州——佛山——中山——东莞——深圳；而按成交价格排名则为：深圳——广州——东莞——佛山——中山；根据各城市经济地位及人口总量来看，中山半年265万方的成交面积远远超过东莞及深圳，人均成交住宅面积居五大城市之首。而住宅价格为5大城市中最低，除了经济发展的原因外，人口总量和调控政策是影响价格偏低的重要原因。
一、调控对中山市场影响：限价令影响成交量及成交价格
1月23号，中山限价标准由“5800元/平方”提升至“6590元/平方”。虽然限价标准有提高，但总体上来说，导致了上半年总成交量成为近几年来最低；成交价格也因此由一路上涨转入下跌趋势。
开发商表现：调整推货类型及速度，中小户型产品增加；以价换量成为多数开发商的求生手段。上半年，受整体市场环境影响，特别是中山的限价令政策，开发商纷纷改变了策略：
1、调整推货速度，改变产品结构：部分开发商由于政策原因，推货速度明显放缓，如保利国际广场、大信君汇湾、奕翠园等项目；而部分开发商则由之前销售面积较大的产品改为主推中小面积段的刚需产品，如远洋城、越秀星汇云锦、大信芊翠等。
2、改变销售策略：由于限价令，个别楼盘由以前的带装修出售改为毛坯出售，以规避限价。如奥园、大信芊翠等。
3、促销力度加大，以价换量成了部分开发商的主要手段：由于整体市场
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