年三季度全国房地产市场运行分析与发展预测.docx

2010年三季度全国房地产市场运行分析与发展预测（国家信息中心信息资源开发部）??? 2010年年初，全国房地产市场延续2009年的快速增长趋势，继续保持较快增长。但受4月份国务院抑制房价过快上涨等一系列调控政策的影响，房地产开发各主要指标增幅自4月份起出现一定程度的回落，房地产调控政策初见成效。9月底，政府针对房地产市场的最新变化再次密集出台了一系列政策措施，包括进一步加大差别性住房信贷政策的执行力度，提高首付金比例，调整住房相关税费优惠政策，继续加强保障性住房建设等，10月份央行又在事隔两年之后再次动用了加息大棒，对市场造成了不小的心理冲击，预计房地产市场在四季度会有所降温，房价将重新进行下行通道。??? 一、2010年三季度全国房地产市场运行情况??? 从三季度房地产市场的运行情况来看，房地产开发投资与新开工房屋面积保持较快增长，但出现回落迹象；商品房销售面积降速放缓，商品住宅销售增速止跌回升，增长势头强劲；房地产各项贷款增速略有减缓，房地产开发资金来源增速平稳回落；房屋销售价格同比涨幅持续回落，环比指数9月份出现抬头迹象。?? 1．房地产开发投资保持平稳较快增长?? 2010年1-9月，全国房地产开发完成投资33511.3亿元，同比增长36.4%，增幅同比加快18.7个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为20.2%。90平方米以下住房增速略有回落。1-9月，90平方米