年重庆房地产市场运行情况.doc

2013年重庆房地产市场运行情况 2013年，在宏观经济保持“稳中求进”的总基调下，重庆市房地产市场整体运行较为平稳。主要表现为房地产开发投资保持增长态势，增速冲高回落后趋于稳定；商品房新开工、施工、竣工面积于年初短期波动后实现稳健推进；随着商品房销售面积增速由高位不断回落，房地产开发企业三大主要资金来源增速有所放缓，资金保障充裕度小幅下降。 一、房地产开发投资增速冲高回落趋于平稳 2013年，重庆市房地产开发企业完成投资突破3000亿大关，达3012.78亿元，同比增长20.1％。较一季度回落5.2个百分点，比上半年回落7.6个百分点，比前三季度回落0.5个百分点，开发投资增速呈现出冲高后快速回落，逐渐趋于平稳的发展趋势。从房地产开发投资增速波动中能看出“国五条”政策调控的清晰痕迹，表现出全市房地产开发市场趋于良性发展的态势。 图1：2013年重庆市房地产开发投资情况 单位：亿元，％ （一）住宅投资成为房地产投资增长的重要支撑 从开发投资类型来看，2013年重庆商品住宅投资总额2044.24亿元，同比增长19.8％。从全年房地产开发投资增速走势情况看，商品住宅投资增速成为引导开发投资于二季度冲高、三季度回落、四季度平稳的主要因素。二季度各月商品住宅投资增速从28.2％提高到34.3％，有效带动全市房地产开发投资增速由25.3％提高到27.7％，而三季度商品住宅投资增速从前期的年内