惠阳昊康裙楼商业营销推广方案页中原().doc

惠阳昊康裙楼商业营销推广方案 一、 项目分析 1.1项目概况 昊康花园商业裙楼，位于惠阳淡水，规划中心新区，惠阳最大的市政广场西面，市政府、图书馆机影剧院对面。 首层面积约3000㎡，二层面积约2000㎡。首层内部规划一条内行商业街，内街长约131m，宽度约为7m。 1.2项目分析 1.2.1 项目地块区位分析 昊康广场花园位于惠阳区城市主干道金惠大道惠阳大剧院西南面，毗邻市政广场，属于惠阳新城区核心位置。 1.2.2 项目内部硬件分析 1）进深大，沿主街面小（金惠大道），商业的昭示度不理想。 2）商业总统规模较小，尤其的内街的硬件档次一般。 3）层高虽有4.5m，但内部作为两层分隔的空间不够。 4）柱网布局比较凌乱，铺位的分隔不是太合理；而且均按照独立铺位的形式布局，门洞开设缺乏规划。 5）项目有广场路，停车位充足。 6）工商银行进驻了项目东南角位置，形成对商业的分隔，不利于项目商业气氛延续性的营造。同时由于银行特殊的营业时间，使得在夜间和节假日时间对商业街商业氛围整体性形成破坏。 1.2.3 项目周边配套分析 项目周边除部分市政设施及市政职能部门外，生活配套设施严重缺乏。 周边地区属于惠阳新城区的重点建设区域，配合现已开发及待开发房地产项目，整个区域的生活配套将逐步完善。 1.2.3 项目人流分析 项目周边现有人口不多，多为区域内原有居民，主要人流方向由西向东以金惠大道往人