我国旅游房地产开发模式及对策——何冲.pdfVIP

维普资讯 近年来，我国旅游地产发展持续升温，其市场运营也方 克隆模仿模式即将和本地区具有强烈文化差异的建筑 、 兴未艾。同时，政府相关部门、业界和学界对于这一产业热 景观等以按比例克隆或模仿的形式再现的模式。主要有两种 点也展开热烈讨论，但是各界看法并没有完全统一，许多问 形式 ，一种是主题公园，一种是以异域风格的城市或建筑为 题仍处于多方争论和探讨的阶段。因此，笔者将在本文中就 原型的旅游房地产开发。主题公园 “迪斯尼世界”掀起了世 我国旅游地产的发展现状、开发模式及面临的阻碍和进一 界范围内主题公园建设的热潮 ，而 1989年 “锦绣中华”的开 步发展等问题展开思考。 幕则为中国大陆园林的发展提供了一种新的方向，也为旅游 一 、旅游房地产开发模式 业的发展显示了一种新的手段。随后相继开业的中华民俗文 我国目前大多是根据旅游房地产的功能将其开发模式 化村、世界之窗，为华侨城开发旅游异域风格的旅游房地产 进行分类，分类方法偏重于旅游房地产中的 “房地产”这个 提升了人气。 要素。由于旅游房地产对旅游资源有极大的依托性 ，笔者把 4、行业嫁接模式 旅游房地产按照和旅游资源的关系进行分类，更加凸显出 行业嫁接模式即以工业、会展业、商业、娱乐行业等行业 旅游房地产中 “旅游”要素的重要。 作为带动旅游业的驱动引擎 ，从而带动当地房地产业的发展 1、自然资源依托模式 的一种模式。从广义的旅游资源观来说，只要能为旅游业发 自然资源依托模式是指旅游房地产地处旅游资源覆盖 展所利用的各类资源都是旅游资源，这是旅游资源范围不断 的范围之内或紧邻旅游资源的旅游房地产开发模式。许多 扩大的过程。这种模式中以“赌城拉斯维加斯模式”、“澳门模 景区不仅是公共资源，还肩负着发展的责任。资源不开发是 式”、“广交会模式”、“博鳌论坛模式”等为代表。旅游与这些 浪费，过度开发是破坏。自然资源依托模式在旅游业发展的 行业的嫁接有利于提高一个城市的国际地位和知名度从而 初级阶段为旅游业的发展提供了基础，是旅游 目的地留住 促进其国际旅游市场的拓展，同时一个国家或地区旅游业的 游客的基本条件，是旅游地持续发展的根本前提。也是旅游 繁荣也为其发展优秀行业提供了良好的经济条件和服务保 地延长游客逗留时间、提高旅游消费层次的条件。但这种模 证从当前的形式看 。会展已经成为旅游产业的拳头产品之 式逐渐显露出一些弊端 ，如景区生态恶性化 、景观凌乱化 、 一 ，是国际旅游市场的趋势。 开发粗放化等。 5、文化主题模式 2、新城 旧城模式 文化主题模式是指旅游房地产开发要符合或有利于城 新城旧城模式就是利用特色古镇为依托 ，在保护古城 市整体文化的发展。目前的旅游房地产开发追逐的是 “现代 的前提下，建立旅游房地产项 目的模式。从我国公布的 101 化”的时尚，丢掉的是 “个性化”的本质，得到的却是 “雷同化” 个历史文化名城的现状可以看出旅游房地产的开发的三种 的躯壳。文化是人类在社会历史发展过程中所创造的物质财 情况：第一种：另外建新城 。新旧分开。这种做法以平遥、丽 富和精神财富的总和。不同地域的人在不同的环境里会创造 江为例 ，完整保护的古城使得平遥 、丽江成了世界遗产。第 不同的文化，这种文化的差异会体现在生活中的各个方面 ， 二种：片区保护 ，其他已更新了。譬如苏州、扬州。第三种：保 有形的建筑、街道 、生活习惯等 ，无形的语言、意识 、风气等。 护单个文物 ，城市全部改观了。譬如南昌、南京、沈阳、太原 没有特色就没有旅游 。没有差异就没有吸引力 。就构不成旅 等。不论是从以上一些古城的经验来看，还是从对历史文化 游度假的动机。因此在旅游房地产开发时。建筑实体要符合 遗产保护的原真性、整体性、可读性、可持续性四性原则来 整体文化的风格，并在一定程度上增添城市核心文化的氛 看旅游房地产的开发应该采用第一种方式，即在新城开发 围。 旅游房地产保护旧城的办法。 二、我国旅游房地产发展的现状与