某某外街外店租赁合同.docVIP

协议编号： 某某·某某 店铺(外)租赁管理协议书 楼别区域： 客户代码： 客户名称： 甲方： 1、出租人： 2、物业管理方： （上述两方统称为甲方） 乙方： 承租人： （以下简称乙方） 甲、乙双方经友好协商，同意就某某·某某店铺租赁事宜，订立本协议，以资共同遵守。 第一条 店铺位置及面积 1.1 位置：依本协议列明的条款,在本协议期限内, 甲方同意将座落于某某市沙河口区某某·某某（以下简称本广场） 层 区 号店铺（以下简称该店铺）出租于乙方做经营使用,乙方愿意承租该店铺。（位置如附件一店铺位置图所示,该附件图仅为该店铺位置的标示。） 1.2 面积：乙方承租该店铺的建筑面积为 平方米。 1.3 面积误差：若任何一方就上述租赁面积发生异议，双方同意以某某市房产局批准的有资质的房地产测量部门测定的面积为准。其测量费用由提出争议的一方承担。 第二条 租赁用途 2.1 租赁用途：乙方承租该店铺只限于经营：业种 ，范围 。乙方承诺该店铺仅用于上述经营范围。 2.2 未经甲方书面同意，乙方私自变更部分或全部租赁区域经营业种和范围的，视为违约，乙方须按人民币 元/日向甲方支付违约金,且自甲方提出书面警告之日起15日内乙方未整改者，甲方有权解除本协议。 2.3 除本协议约定之外，乙方的营业执照记载的经营范围及任何理由均不得作为超出本协议规定的租赁用途的依据。 第三条 租赁期限及装修期 无免租装修期的情况： 3.1 租期：本协议的租期为 1 年（月），即从 2004 年 11 　月 18 日起至2005年11 　月 17 　日止。甲乙双方共同确定的开业日为 2004 年 12 　月 18 日。租金自租期起始日起开始计算。 3.2 装修期:该店铺租期起始日至 2004 年 12 月 15 日为甲方给予乙方的装修期。 3.3店铺移交日：租期起始日即为店铺移交日，乙方须于该日自行至甲方指定的地点办理店铺的接收手续。若因乙方原因导致逾期未办理接收手续的，仍视租期起始日为该店铺移交日。 3.4装修期乙方须按本协议第四条标准交纳租金、物业管理费、水费、电费、煤气费等所有费用。 有免租装修期的情况： 3.1 租期：本协议的租期为 1 年（月），即从 2004 年 11　月 18 日起至2005年 11　月 17 　日止。甲乙双方共同确定的开业日为 2004 年 12 　月 18 日。租金自开业日起开始计算。 3.2 装修期:该店铺租期起始日至2004 年 12 月 17 日为甲方给予乙方的免租装修期。(免租装修期外或本广场开业后乙方仍需进行装修的，不再享受免租装修期的待遇) 3.3店铺移交日：租期起始日即为店铺移交日，乙方须于该日自行至甲方指定的地点办理店铺的接收手续。若因乙方原因导致逾期未办理接收手续的，仍视租期起始日为该店铺移交日。 3.4 免租装修期乙方须按本协议第四条标准交纳物业管理费、水费、电费、煤气费等所有费用。 3.5 续约 如乙方欲继续承租该店铺，需在租期届满3个月前以书面形式向甲方提出续租申请，如双方在本协议届满2个月前仍未签订续租（租赁）协议的，视为乙方自愿放弃续租。 第四条 租金及其他费用 4.1 租金及支付 租金：乙方承租该店铺的租金为人民币 元/月/平方米（RMB ）（按建筑面积计算），月总租金为人民币 元（RMB ）。租期在一年以上的，第二年起每年的租金，以前一年租金为基数上调 %。 支付：租金每月（双月、季、半年、年）交纳一次；首期 月的租金（人民币 元）于本协议签订时交纳。以后于每月（双月、季、半年、年）开始前30日交纳。（见附件三租金及费用交付明细） 4.2 物业管理费 物业管理费：租期内，乙方须按人民币 元/月/平方米（RMB ）（按建筑面积计算）向甲方支付物业管理费。月总物业管理费为人民币 　元（RMB 　）。 支付：物业管理费每月（双月、季、半年、年）交纳一次；首期 月的物业管理费（人民币 元）于店铺移交日交纳。以后于每月（双月、季、半年、年）开始前30日交纳。（见附件三租金及费用交付明细） 4.3 水、电、煤气