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湘钢大板房片区（含城中村）棚户区改造项目 （一期）国有土地上房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 根据湘潭市土地利用总体规划、专项规划及国民经济和社会发展年度计划，因公共利益需要，岳塘区人民政府决定实施湘钢大板房片区（含城中村）棚户区改造项目（一期）项目，需征收该项目用地红线范围内国有土地上房屋。为保障被征收人合法权益，依法补偿被征收人，根据相关政策法规，结合本征收范围房屋的实际情况，特拟定本房屋征收补偿方案。 一、法律及政策依据 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） 2、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号） 3、《湖南省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》（湖南省人民政府令第268号） 4、《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（潭政发〔2013〕2号） 5、《湘潭市国有土地上房屋征收评估管理办法》（潭政办发〔2013〕18号） 6、《湘潭市城区国有土地上征收范围内未登记建筑合法性认定办法》（潭政办发〔2013〕62号） 二、项目审批依据 1、湘钢大板房片区（含城中村）棚户区改造项目（一期）项目前期手续联审表。 2、湘潭市房产局、湘潭市发改委、湘潭市财政局《关于下发湘潭市2017年度城市棚户区改造项目审核结果的通知》（潭房字〔2017〕6号）。 三、征收与补偿的基本原则 房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则 四、征收范围 本项目征收范围：湘钢大板房片区（含城中村）棚户区改造项目（一期）区域内的国有土地上的房屋,具体以潭岳土征〔2017〕4号国有土地上房屋征收工作启动公告公布的房屋征收范围区域图为准。 五、房屋征收部门 湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务管理办公室 六、征收实施单位 湘潭市岳塘区土地和房屋征收事务所 七、被征收房屋的基本情况 该项目涉及被征收房屋共计26栋（公产14栋，私产12栋），涉及被征收人431户（公产2户，私产429户）。征收范围内被征收房屋建筑面积共计26482.58㎡，其中：已登记房屋产权面积22847.74㎡，为钢混结构；未经登记建筑面积3634.84㎡，为混合、砖木结构。 八、未经登记建筑合法性的认定 未经登记建筑合法性认定，依照《湘潭市城区国有土地上征收范围内未登记建筑合法性认定办法》（潭政办发〔2013〕62号）的规定办理。对认定为合法建筑的，给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑，按建设成本并结合使用年限给予补偿；对违法建筑和超过批准期限的临时建筑，依法不予补偿。 九、征收补偿方式和标准 （一）征收补偿方式 经征求被征收人意见，并由被征收人签字确认，被征收人均选择货币补偿方式，房屋征收部门全部提供货币补偿方式安置。 （二）征收补偿标准 1、被征收房屋价值补偿。由依法选（确）定的评估机构通过评估确定。 2、装饰、装修的补偿。由征收实施单位根据被征收人房屋装饰、装修实际情况与被征收人协商确定，协商不成的由依法选（确）定的评估机构通过评估确定。 3、临时安置费。临时安置费每月为被征收房屋主体评估价值的4‰，每户（以房屋所有权证为单位，共有产权不分开计算）每月最低不少于800元，最高不超过2000元。 4、搬迁费。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。征收住宅用房的，搬迁费按10元/㎡计算，每户最低不少于800元，需过渡的按两次搬迁计算。 征收生产、经营用房的机器设备、物资等搬迁费用的补偿，根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况，由双方协商确定，协商不成的，经评估机构评估确定，对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备，可以按有关规定通过评估确定其实际价值给予相应