河北省和保定市房地产开发项目行政审批流程示意图.docVIP

河北省房地产开发项目行政审批流程示意图 ` ⌒ 附件 ： 保 定 市 房 地 产 开 发 项 目 审 批 流 程 示 意 图 （实 施 全 程 政 务 信 息 全 程 公 开、全 程 行 政 监 察） 前期准备阶段 规划许可阶段 施工许可阶段 竣工验收阶段 联合审批办公室组织实施 其中行政审批、办理时间 其中行政审批、办理时间 其中行政审批、办理、验收 共计为6个工作日 共计为1个工作日 时间共计为3个工作日 - 1 - 政府实施政务信息全程公开 环保部门提供审定的规划环 境影响评价文件 国土资源 部门提供 具备出让条件的土地 地震部门提供地震安全性评价文件 规划部门提出刚性规划条件 国土资源部门进行国有土地使用权出让（招拍挂），核发建设用地批准书、国有土地使用权证书 普通商品住宅固定 资产投资项目备案 规划部门发放 建设用地规划许可证【1日】 监察部门实施全程行政监察 编制修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案 规划部门审定修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案【3日】 施 工 图 设 计 规划许可阶段。其中行政审批、办理时间共计为9日 建设、规划、市政、绿化、城管、消防、人防、地震、环保、气象、技术监督、教育、文物、水利、安监、国家安全等有关职能部门联合审图、备案【3日】 审 图 机 构 进 行 施 工 图 审 查 已审定的修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案 规划部门核发 建设工程规划许可证【2日】 政府实施政务信息全程公开 核发建设用地规划许可，提出规划设计要求【3日】 组 织 施 工 单 位、监 理 单 位 招 标 排水部门核发城市 排水许可证 【2日】 建设工程质量、安全 监督手续备案 市容环卫部门对城市建筑垃圾处置核准 【1日】 施工许可阶段。其中行政审批、办理时间共计为4日 招标文件备案，招标投标情况书面报告， 招标合同备案 监察部门实施全程行政监察 1、2、3、4、 建设部门核发 建筑工程施工许可证【2日】 规划验线；规划条件、工程质量、施工安全从开工至竣工的监 督 1、2、25%以上； 3、 房产部门核发 商品房预售许可证【2日】 竣工验收阶段。其中行政审批、办理、验收时间共计为5日 规划验线【2日】 商品房预售合同备案 规划、建设、市政、绿化、城管、消防、人防、地震、环保、气象、技术监督、教育、文物、水利、安监等有关职能部门联合进行竣工验收、认可【3日】 房地产开发企业组织 设计、施工、工程监理等 有关单位进行竣工验收 建设工程竣工验收备案 规划局提出刚性规划条件 涉及交纳墙体材料建筑节能专项资金、散装水泥专项资金、农民工工资保证金的在本阶段交纳 涉及交纳人防工程易地建设费、市政基础设施配套费、噪声超标排污费、城市道路占用挖掘费的在本阶段交纳 涉及交纳征地管理费，耕地开垦费，土地复垦费，土地出让金，招标、竞买保证金，新增建设用地土地有偿使用费的在本阶段交纳 国土局进行国有土地使用权出让（招拍挂），核发建设用地批准书、国有土地使用权证书 普通商品住宅固定资产投资项目备案 规划局发放建设用地规划许可证 【1日】 编制修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案 规划局审定修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案；国安局对涉及国家安全事项建设项目审批 【2日】 施 工 图 设 计 审 图 机 构 进 行 施 工 图 审 查 联合审批办公室组织建设、规划、园林、消防、人防、环保、气象等有关职能部门联合审图、备案 【2日】 规划局核发建设工程规划许可证 【1日】 已审定的修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案 建设局建设工程质量、安全监督手续备案【即办】 建设局招标投标情况书面报告、招标文件备案，招标合同备案【即办】 市容环卫部门对城市建筑垃圾处置核准【即办】 组 织 施 工 单位、监 理 单 位 招 标 建设局核发建筑工程施工许可证 【1日】 房管局核发商品房预售许可证 【1日】 联合审批办公室组织规划、建设、园林、消防、人防、环保、气象等有关职能部门联合进行竣工验收、认可 【2日】 房地产开发企业组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收 1.提供土地使用权证、工程规划许可证； 2.提供施工图纸审查合格书； 3.已办理工程质量、安全监督手续； 4.建设资金已落实。 市政公用事业建设