房屋建筑学第2篇 第4章 建筑在总平面中的布置.pdfVIP

第4章 城市建筑规划概述 （1）建筑物与基地红线的关系 （2）建筑物与周边环境的关系 一、建筑物与基地红线的关系 （1）建设基地的主要界线 • 用地红线：建筑工程项目使用的全部用地权属范围的边 界线。 • 建筑红线 （建筑控制线） ：指城市规划管理中，控制城 市道路两侧沿街建筑物或构筑物 （如外墙、台阶等）靠临 街面的界线。 建筑红线有两类： ① 道路红线：城市道路 （含居住区级道路）用地的 规划控制线。 ②建筑控制线：建筑物基底位置的控制线。 （2）红线的表示方法 圈定的红线形成封闭折线多边形，在转折处的 拐点上用坐标 （x ，y ）标明位置。 和工程测量的直角坐标系一样，以南北方向为 X轴，以东西方向为Y轴。 【案例1】某建设项目用地红线 （规划设计院报送方案） 【案例2 】某市建设规划用地许可证 （由规划国土部门核发） 【案例3 】某建设项 目用地红线（由规划 国土部门核发） （3）其余的重要控制指标 •容积率：控制基地建设强度的重要指标。 容积率= 地块总建筑面积/ 地块面积 •建筑密度：控制基地的空地数量（含绿化、道路和广场等） 的重要指标。 建筑密度=( 总建筑基底面积/ 地块面积）×100% •建筑限高：控制基地内建筑的高度。 •绿地率：基地内所有绿化用地面积占基地总面积的比例。 上海市建筑密度和建筑容积率控制指标表（部分） 内环线以内地区 内外环线之间地区 区位 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 中心地段 一般地段 中心地段 一般地段 建筑基地类型 D ％ FAR D ％ FAR D ％ FAR D ％ FAR 低层独立式住宅 20 0.40 18 0.35 18 0.35 其他低层居住建筑 30 0.90 27 0.80 27 0.80 多层 33 2.0 30 1.8 30 1.8 30 1.7 居住建筑 高层 25 4.0 25 4.0 25 3.5 25 3.5 多层 50 4.0 45 3.5 45 3.0 40 2.5 一般办公建筑 高层 50 8.0 45 7.5 40 7.0 40 6.5 公寓式办公建筑 多层 50 3.0 45 2.5 45 2.5 40 2.2 旅馆 高层 50 6.0 45 5.5 40 5.5 40 5.0 多层 70 4.0 65 3.5 60 3.0 55 2.5 商业建筑