房地产项目开发可行性研究报告.doc

阳光小区项目开发 可行性研究报告 第一章 总论 阳光小区位于新城区七号，占地面积10000m2，小区由有限公司设计，总建筑面积43215m2。 该项目预计总投资2302万元，实现销售收入23322万元，各种税金1137.5万元，利润（包括所得税）2331.5万元，整个项目在2006年12月31日全部竣工。 根据房地产市场调查结果显示，该市商品房供求矛盾突出，即供小于求。阳光小区建成后能缓解部分商品房供需矛盾。因此，及时投资建设阳光小区已势在必行。 第二章 项目概况 该小区拟在大道以南的纵四路以西护城河边上开发小区。工期为一年，建成后可容纳1000多人。 第三章 项目建设必要性的分析 一、为适应城市规划建设及发展的需要 地处国家级风景名胜区东南边，是东南沿边对外开放的窗口。 XX是一座历史悠久的文明古城镇，在过去因受其他地理交通条件和原旧城建设格局等诸多因素的限制，使整个城区破旧狭窄，显得十分拥挤，不能满足现代生活的需要。主要表现在旧城基础设施薄弱，布局不合理，人口密集，居住房屋简陋，针对这种状况，市委、市政府2003年决定在原旧城的基础上规划建设扩大地方圆33平方公里的新城区，通过不断加大旧城改造的力度和加快新区开发建设，护城河治理、城市总体规划建设已初具规模。目前正在着手的阳光小区严格按城市规划而建设，为适应当前城市发展需要而建设，目前已全面进入了施工阶段。 二、为缓解供需矛盾、住房困难和改善住房条件的需要。 随着城市规模的扩大，城区居住人口的增多，加大了住房的需求量，目前城区内人口15万余人。据统计，无房户4200户，居住困难户6400户，旧城改造城市建设综合开发搬迁户3400户，差住宅160万平方米左右（有购买力的）。阳光小区的开发建设，能切实解决城镇居民的住房困难，缓解供需矛盾，改善住房条件。 三、为进一步推进城镇住房制度改革的需要 公司拟建的住宅小区主要面向城市居民、教师以及广大高中低收入的工薪阶层，切实改变住房分配制度，加快住房商品化进程。 四、为促进和带动其它产业发展的需要 阳光小区的开发建设可带动建筑业、建材业、劳务输出、第三产业的发展，成为新的经济增长点。据该项目的规模及总投资测算，可增加建筑业产值4000多万元，建材业产值2400多万元，第三产业1300多万元。 通过以上四个方面的分析，阳光小区房地产开发的建设，具有积极的意义，并对今后城市社会经济的发展起着不可低估的作用，它的开发建设是很有必要的。 第四章 项目建设条件分析 一、地理位置优越 拟建小区位于新城区主干道三环路以北，西南与新村安置点相邻，东临开发小区，所处的地理位置四临城区的主要商业、娱乐区和中高档住宅小区，该小区距城区内大部分企事业单位，中小学校都在500m以内，交通便利，布局设计合理，环境幽雅，地理位置优越，是理想的居家住所。 二、基础设施完善 近几年，城市基础设计建设发展很快，先后建成了日供水能力6万吨的水处理厂，确保了优质平衡的城市供水，建成了4千伏安的变电站和多个小变电站，实现片区联网，保证电力供应；天然气入户改善了城区燃料结构，提高了城市气化率；通讯方便，光纤电视网设置到位，为小区的开发建设创造了有利的基础设施条件。 三、建设条件良好 小区地势较为平坦，地质多为土石，无不良地质结构，原有建筑物少，拆迁安置量小，建设住宅小区较为理想，建设条件十分优越。 四、土地情况 拟建的该用地符合土地利用总体规划和城市建设总体规划，该地块是属于新城区的挂牌出让土地，我公司通过竞买的方式已取得了50年的国有土地使用权。 综上所述，拟建小区所处地理位置、地物地貌状况，具备的基础设施条件，以及用地落实情况，对拟建小区的开发建设十分有利，为小区的开发建设，奠定了坚实的基础。 第五章 项目规划设计方案、建设规模及进度计划 一、规划设计方案 该小区的开发建设充分利用城市建设总体规划和土地利用总体规划，根据新城区开发建设的使用功能和主要服务对象，以及人们对居住环境美的要求，本着注重环境幽雅、保证质量、经济适用、功能齐全、居住方便、统一管理、优质服务的原则，把小区建设成经济、舒适、美观、安全生态的居家乐园。规划设计主要指标：按建筑小区设计标准，拟建小区排污设施设计科学，其他公用设施建设配套，建筑控制在覆盖率35%，容积≤3.0率，道路率10%，小区绿化率≥30%左右，根据环保部门的监测，符合环境保护的规定，小区各幢房屋的楼层及配套建筑，均设计安装有消防设施，可完全防止火灾事故的发生（见规划设计方案图）。 二、建设规模 我公司拟实施的阳光小区占地14124m2，建筑面积6万m2，拟建住宅面积4.2万m2（共390套，其户型有经济型80 m2100套，有适用型120 m2290套），公建配套建筑（0.4万m2，建成后小区内可容纳1000多人）。 三、