地产开发不同商业模式的重要财税差异解析与创新doc.doc

?????????????? / 课程特色 【课程背景】 ???我国房地产投资的主要盈利模式是赚取土地溢价，时至今日伴随拿地成本、资金成本、税务成本、建安成本高起，传统的“拿地—建设—销售”模式的弊端突显，投资回收期长、资产周转率低、盈利能力大大降低，投资风险激增。 ??在现有制度框架下，如何创新地产 投资的商业模式 ，降低成本，控制风险提高盈利？每一位致力于地产业稳健发展，谋求投资价值持续增长的业内同行必须痛定思痛，深刻反思的热点话题。 ??本课题以不同类型地产开发 、项目开发为线索，深入分析其内在的融资、会计和税务问题，反观不同模式的内在财税 脉络，为企业家和财务人员，创新商业 模式提供必要的智力准备。 课程大纲 【主讲内容】? 第一部分、房价本质的分析框架? 1、中国溢价效应的来源及时间? 2、房地产市场的四个发展阶段及界定指标；? 3、房价的上涨规律? 4、主要城市的房价解析? 第二部分、土地一级开发模式的财税问题解析? 1、政策性拆迁的拆迁人和被拆迁人的财税问题? 2、纯商业性拆迁的悲哀? 3、TOD模式的财税问题? 4、BT模式的财税问题? 5、BOT（BOOT,BOO,BLT,TOT,SOT,DBOT,OMT,DBFO,DCMF等）模式的财税问题? 6、公私合营的不同方式及盈利模