大型商业地产项目顶级策划模式doc.doc

大型商业地产项目顶级策划模式FIP宏策划模式5F商业项目前期策划商业项目前期策划一、市场调研分析1、宏观市场分析　　2、区域市场分析　　3、客户分析　　4、消费者分析5、竞争对手分析　　6、SWOT分析　　　7、未来商业预测分析二、定位分析1、战略性总体定位　　　　2、商业定位三、规划设计建议1、市场依据　　　　2、规划设计理念　　　　3、市场总体形象4、规划概念设计　　5、环境景观概念设计　　6、建筑产品概念设计四、业态组合规划五、经济分析1、指标预算　　　2、分析评估FIP宏策划第一步商业项目市场研究分析一、宏观市场分析1、行业环境　　2、城市规划　　3、政策法规　　4、宏观环境二、区域市场分析1、本市商业环境　　　　　　2、区域商业环境　3、商圈分析（城市发展状况、商业环境、商业格局、商圈范围）三、客户分析1、经营范围分析　2、投资动向分析　3、经营状况分析　4、客户需求分析四、消费者分析1、消费结构研究　　　　　2、消费水平研究五、竞争对手分析1、竞争对手情况　　　　2、竞争项目情况六、未来商业预测分析略七、SWOT分析热，像火一般的热。中国房地产在经历市场洗牌的阵痛后，投资者纷纷撤换赢利轨道，从住宅的直销模式快速转向商业地产的“传销”经营，并在极短的时间内实现商业地产在中国房地产界的跨越，从商业地产的萌芽期直接