瑞尔特2009年4月淮敖峁共樱花路项目发展思考.ppt

淮安樱花路项目发展思考;前 言;目　录;;淮阴区樱花路，距新CBD中心约2公里，为新崛起之生活区。;本项目;地块周边配套匮乏，生活交通不便利。;项目CAD图;;;商业配套条件 周边商业配套少，距离大型商业配套较远;; 我们先且不妄下结论，回到市场上去，从分析整体市场态势、宏观环境，到项目周边区域房地产市场发展的状况与趋势，寻找机会、规避风险。也许，能从中找到我们需要的答案。;; 淮安位于江苏北部，北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处，在全国地理位置上起着承南启北的作用，能较快地向全国辐射延伸，地理区位条件优越。;2、交通状况;3、城市规划;清河区：地处淮安市的中心，是淮安市委、市政府所在地，是全市政治、交通、经济、文化中心。全区下辖七个办事处，面积39.6平方公里，人口30万。;宏观经济增长;发展期;3、淮安近年来财政收支情况;4、淮安近年来城镇人均可支配收入;5、淮安近年来社会消费品零售总额及增长率;6、淮安近年来社会固定投资及增长率;;;宏观：淮安房地产市场在本次金融风暴下遭受到较大冲击，但较一二线城 市影响较小； 政策：从限制到救市，政策倾向发生重大改变。 土地：土地市场成交量稳定，成交价略有下降； 供销：商品房市场成交量萎缩明显； 产品：开发企业积极自救，逆市之下产