瑞尔特2010天士力淮结构安项目市场分析及定位报告.ppt

天士力淮安项目市场分析及定位报告;目 录;;;一 城市特征分析;在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处，地理区位条件优越。;2、交通状况;3、人文环境;4、城市规划;5、城市发展方向对区域房地产的影响;6、清浦区新城区规划;清浦新城总规图;二 城市经济状况;宏观经济增长;二、三产业比重逐年增加，产业结构日益优化。;财政收入保持较高增速;4、淮安“三驾马车”近年来增长率;5、淮安近年来城镇人均可支配收入;6、淮安近年来居民储蓄增长情况;7、淮安近年来城市化进程情况;投资环境分析结论;;从救市到限制，从降息到限制贷款，再到遏制投资投机;（一 ）房地产政策;（一 ）房地产政策;（一 ）房地产政策;1、淮安近年来土地成交信息;2、淮安近年来新上市商品房供销情况;商品房成交均价平稳上涨;市场潜在供应量较大;三级市场，二手房量价齐升，平稳增长;淮 阴 区;（四）市场分析结论;;1、万达广场;类别;2、茂华国际汇;类别;3、中天花园;类别;基本信息;类别;基本信息;类别;类别;;区域界定;一 区域楼盘综合分析;1、板块房地产项目潜在供应量研究;板块内各项目销售平稳;户型面积相对集中于80-100㎡，且去化率较高。;主要为二室、三室户型;5、区域内2009年12月9日-2010年5月17日各项目推出房源两室户型研究;6、区域内2009年12月9日-2010年5月17日各项目推出房源三