百威广告2010年临沂结构沂龙湾·龙园别墅项目推广提案
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高潮;别误会
我说的是
祊河楼盘的
推广层次;项目地址:南坊板块
南坊区柳青河西侧,西靠沂蒙十路,北邻青年路,南靠三和六街。
占地面积:89573.2平米
建筑面积:89573.2平米
项目总套数:228套;月城 (联排 双拼 叠拼)
定位:沂河畔?海派豪宅特区
核心卖点:意大利风情
广告语:沂河畔 值得珍藏一生的人居经典\ 名流、名门、 名宅
占地面积:623亩
在售一期翡翠湾花园别墅
市场反应:双拼好过 联排和叠拼
;风情泛滥;傻瓜也知道,
有天卖天,有地卖地,
有河卖河……
时不时还要卖弄一下风情;鸣叫蛤蟆
是官家的
还是私家的;深入客户的内心世界,
像卖钻石一样卖别墅;①营销目标
;4大营销目标;②解决之道;两个脑袋思考
第一个脑袋:客群分析
第二个脑袋:产品分析;第一个脑袋
客群分析;一、年龄特征
35岁以上,占目标客群总量的90%以上
主力客群的年龄在35-50岁;二、职业特征
私营业主、个体户,占80%以上
其余客户,以企业高管、公务员居多;三、家庭背景
80%以上的目标客户均有子女
父亲或母亲尚在,需要赡养,以显
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