共有房产的善意取得制度大学本科论文.docVIP

前 言 善意取得制度源起于古代日耳曼法中的手护手原则，历经了古代、中世纪、近代至现代的漫长岁月。其制度创造、判例、学说屡经变迁，在诸多市场经济国家确立起来，发挥着保障流通安全的重要功能。 2007年3月16日，《中华人民共和国物权法》由十届人大五次会议通过，该法具有鲜明的时代意义。有许多理念更新和制度创新，不动产善意取得制度就是其中之一。因为世界上还有一些国家立法确立动产的善意取得制度，尚不承认不动产的善意取得制度。 随着我国市场经济的不断发展，房地产交易的日趋频繁，此项制度的确立将更好的保护交易的安全，保障财产的流转关系。然而由于我国的房地产交易市场及登记的客观状况的特殊性，使得《物权法》在规定共有房产适用善意取得制度时还有一些不足。这正是本文所要探讨的内容。同时，笔者也提出一些建议，以便使共有房产更好地适用善意取得制度。 目 录 摘要 1 1. 善意取得制度的概述 1 1.1.善意取得的概念及其历史沿革 1 1.2.善意取得的价值取向 1 ２. 不动产及共有房产的善意取得之立法状况 2 2.1.国外有关立法规定 2 2.2.我国关于不动产善意取得制度的现有规定 3 2.3.共有房产适用善意取得制度的法律依据 3 3. 在我国共有房产适用善意取得的理由及立法上的不足 5 3.1.共有房产适用善意取得的理由 5 3.1.1.我国目前房产登记制度不完