精细地产与房地产项结构目策划.pptVIP

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  • 2017-08-16 发布于浙江
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精细地产与 房地产项目策划 ; 一、二十年来房地产项目策划的演绎 ; 我们延用了五十年代从苏联学来的国家基本建设理论。我们的城市规划和生产布局都是在基本建设理论的前提下。 住宅建设的原则是先生产后生活——一个项目在住房(宿舍)方便的预算计划很少、而且宿舍建设只随生产预算。 单位建宿舍的原则:男职工人数、工龄、级别、职称等。 在艰苦奋斗的精神倡导下、大家没有觉得房子不够用,最起码把生产的不足给谈化了——知青下乡了(房子里有张床就足矣)。八十年代初“知青返城”、“生育高峰后遗症”——体制弊端暴露了。 北京在唐山地震后,特别是八十年代开始、大规模“宿舍建设” ,但这时还是基本建设。? ; (1)?计划下的“商品房”建设 ? “深圳开发”、沿海城市、海南、九二年南巡讲话使房地产开发终于 有了自己的春天。   广东房地产开发模式香港色彩很强. (2)“基建”转开发——双轨制(两种住宅面积测量原则不一样) ; 买一套商品房——中央机关停止福利分房与房改 拥有一套自己的房产成为时尚 人们开始成为有产者 位置、价格(单价、总价)、面积 ; “维权”使消费者更成熟,项目环境、品质、户型功能成 为人们选择住宅的新标准 经济发展、 城市机能变化——汽车、非典使人们生活 方式发生根本性变化 ;精细地产的到来; 如何面对当

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