郑州市小户型市场调结构研报告.doc

郑州市小户型市场调研报告 提呈机构： 提报机构： 提呈日期： 目录 一.宏观调研 4 1.1郑州概况 4 二.房地产总体市场特征 8 2.1 2004年郑州市房地产市场分析 8 2.2 2005年郑州房地产市场态势 16 三.小户型产品市场概况 20 3.1小户型市场发展历史 20 3.2小户型分类及特征分析 23 四.郑州小户型市场综述及项目竞争力挖掘 26 4.1市场环境 26 4.2市场分析 27 4.3市场总结 35 五.国贸总体项目分析 41 5.1本案所在区域分析 41 5.2.项目基地位置分析 44 5.3项目区位价值度分析 46 5.4项目整体分析 56 四.个案分析 58 一.宏观调研 1.1郑州概况 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，东经112° 42 -- 114° 14 ，北纬34°16 - 34° 58 ，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。 郑州地区属暖温带大陆性气候，四季分明，年平均气温14.4° C 。7月最热，平均27.3°C ；1月最冷,平均0.2°C ；年平均降雨量640.9毫米，无霜期220天，全年日照时间约2400小时。境内大小河流35条，分属于黄河和淮河两大水系，其中流经郑州段的黄河150.4公里。 郑州市是河南省省会，全省政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。辖12个县（市）、区，其中县1