民法九物权变动及担保(2012年2月16).pdfVIP

佳远公务员助您成绩优佳、情谊久远 网址：/u/1093619002 YY 公益频道：29357 物权的变动 （一）公示原则 1、含义：物权变动的合同，应当公示（交付，或登记） 2、公示的效力 强制公示——未公示，物权不变动。此时，合同成立，具有债权效力 任意公示——未公示，物权仍变动。但“变动了的物权”不能对抗“善 意第三人” 【例 21】乙买甲一套房屋，已经支付 1/3 价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后 付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。 下列哪一选项是正确的？ A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B．合同无效，甲应返还所受领的价款 C．合同有效，甲应继续履行合同 D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 区分要点：以“强制公示”为原则，以“任意公示”为例外 3、“任意公示”的类型： （1）土地承包经营权 A、所有人将土地承包经营权互换、转让，未经登记，不得对 抗善意第三人。【物权法 129】 B、土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立【物权 法 127】 （2）地役权设定，未经登记，不得对抗善意第三人。【物权法 158】 （3）动产抵押，未经登记，不得对抗善意第三人。【物权法 188、 189】 - 1 - 佳远公务员助您成绩优佳、情谊久远 网址：/u/1093619002 YY 公益频道：29357 佳远公务员助您成绩优佳、情谊久远 网址：/u/1093619002 YY 公益频道：29357 （4）船舶、航空器、机动车： A、交通运输工具、正在建造的船舶、航空器抵押，未经登记， 不得对抗善意第三人。【物权法 188、189】 B、所有权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗 善意第三人。【物权法 24】 注意：船舶、航空器、机动车所有权变动—— 　 买卖合同=债权关系 　 交付=物权变动 　 登记=对抗善意当事人 4、无需公示的类型 （1）绝对无需公示事项 A、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。【物权法 9】 B、效力：无需公示，国家即可享有所有权；无需公示，国家即可与他人进行交易 C、注意：他人取得国家自然资源的使用权，必须依法登记。 （2）相对无需公示事项 A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致 物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效 时发生效力。【物权法28】 B、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。【物 权法29】 C、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成 就时发生效力。【物权法30】 效力：处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记， 不发生物权效力。 【例 22】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了 房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？ A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 - 2 - 佳远公务员助您成绩优佳、情谊久远 网址：/u/1093619002 YY 公益频道：29357 佳远公务员助您成绩优佳、情谊久远 网址：/u/1093619002 YY 公益频道：29357 【例 23】甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承 登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的