长沙新城国际公馆初结构步产品建议.pptVIP

;项目概况;规划难点;SWOT分析;Weaknesses 劣势 与市中心有一定的距离，配套未成熟，生活不便利。本地块短期内属于城郊，由于发展的时间短，学校、医院、超市、银行等市政、生活配套不完善。 容积率较高，规划限制多。容积率与建筑密度成反比，使规划布局难度加大，为塑造高品质建筑与环境增加了难度。 公建性质建筑比例过大。根据规划要求，湘府路80米内以办公、酒店性质为主体，芙蓉路60米以公建性商业与公寓为主；市场消化压力较大；同时也为迅速回收投资带来了压力。 公共交通缺乏，为客户出行带来不便。 90/70政策的影响较大，当前区域客户置业意向主要以中大户型为主，而小户型在区域内销售面积较大，市场承接有压力，需在产品设计中进行组合考虑，同时提高了开发成本。 区域人气较缺乏，安全保卫设施不完善。;SWOT分析;SWOT分析;产品组合;总体规划思路;总体规划方案解读;总体规划方案解读;零售商业街 在项目用地西面部分，临芙蓉南路设计一条以多样化零售为主的商业街。这些小型商业可以由风格化的餐饮、娱乐和配套组成，包括便利店、特色小百货、咖啡馆、书店、花店、洗衣店等等。 城市商务门户 沿湘府路布置由高端写字楼构成的商务建筑群落。它们是新城国际公馆与城市衔接的门户，不仅能够全面提升区域的城市形象，为长沙创造一个新的高端商务中心，同时还可以为新城国际公馆带来更多高消费力人群，带来更丰富的行为方式，为