鲁能安嘉青岛太子港结构项目整体定位及规划评价.ppt

鲁能安嘉青岛太子港项目整体定位及规划评价;本期世联所做的工作;我们的思维导图;项目位于崂山区石老人旅游度假区的核心地带，紧邻香港东路、东海路等城市干道;本次客户提出3个规划方案，要求世联从市场角度给予论证;客户目标：形象第一，兼顾经济效益;我们的思维导图;核心问题界定：以何种规划方案、物业组合打造项目形象，实现价值最大化;我们的思维导图;项目功能定位;青岛（中）高端房地产市场竞争状况、未来发展趋势 市场高端物业卖点梳理 区域市场物业供应 后市展望;市区南部板块：青岛城市高档住宅区;青岛中高端住宅市场依据分布板块和所依托资源的不同整体上可以分为两类;中高端城市住宅市场出现细分，海景是绝对优势资源;目前，沿海及项目片区内高端住宅物业供应有限，消化平稳;除海景资源外，市场高端物业专注于豪华装修配套，以此彰显尊贵;未来2年，片区内高档住宅类物业供应较少，商住办公物业供应量大，竞争激烈;新政后，由于供应日益稀缺，高端物业价格将会继续上涨;中低档次商业竞争激烈，高档商品消费潜力较大，有一定的市场发展空间;后市展望：多数项目借势08年奥运利好，竞争激烈;青岛（中）高端房地产市场竞争状况、未来发展趋势 市场高端物业卖点梳理 区域市场物业供应 后市展望;民营经济的快速发展，为整体经济提供了强大后盾，同时使得城市人口结构发生变化，私企业主的快速增加，城市财富阶层形成;外地客户;高端客户以本地自住为主，