大型城市综合体配套商业部分招商规划副本资料.ppt

厦门商业发展现状分析 泰地海西中心项目简介 项目商业部分SW分析 项目商业部分经营功能定位原则 项目商业部分全景功能定位建议 厦门商业发展现状分析 厦门商业分布如图所示，呈现东西分布特点，西南部为传统商圈，东部为新兴商圈，总体可概括为“六大商圈”。 中山商圈，思明区的中山路至厦大传统商圈。 禾祥商圈，禾祥东西路、湖滨东西路 富山商圈，火车站至富山商业区的商圈。 SM商圈，莲花路口至SM城市广场。 湖里万达商圈，湖里湖边水库周边 瑞景商圈，莲前瑞景商业商圈。 各区域即独立成市又有不同程度的联动和辐射。 全市商业主要集中在岛内西南部，商圈间竞争激烈。 厦门商业发展现状分析 厦门商业发展现状分析 厦门商业发展现状分析 厦门商业发展现状分析 厦门商业发展现状分析 厦门磐基名品中心商场各业态品牌表： 厦门磐基名品中心商场各业态品牌表： 国际名品商业广场总体商业面积近两万㎡，布置流畅灵动，沿街商铺的骑楼设计独具厦门特色，依景观带而建的商业街将酒店、写字楼、公寓等功能区块有效区隔、又串连成有机整体。今后随着多种高端业态的不断涌入，本广场将实现集休闲、购物、娱乐、餐饮、商务等功能为一体的顶尖生活方式，不久之后一个极为丰富饱满又充满旺盛生命力的国际化商业繁华区即将在此形成。 项目商业部分经营功能定位原则 项目商业部分经营功能定位原则 项目商业部分全景功能定位建议 项目商业部分全景功能定位建议 项目商业部分全景功能定位建议 项目商业部分全景功能定位建议 项目商业部分全景功能定位建议 项目的目标市场定位 项目的业种组合与规划布局 面积分配 一、商业面积总计：17148.83㎡ 分为：2#SOHO部分：6954.47㎡ 4#SOHO部分：1615.72㎡ 办公楼A栋部分：8578.64㎡ 二、商业业态业种面积分布面积 （1）名品购物部分面积：6847.46㎡ 占项目40% （2）品质配套商业部分面积：10301.37㎡ 占项目60% （分为以下3部分：1.餐饮部分:3428.89㎡ 占项目20% 2.精品超市部分：3428.89㎡占项目10% 3.其他配套部分：5152.62㎡占项目30%） 项目商业部分全景功能定位建议 海西中心商业部分经营面积分配 名品步行街（女人街）： 步行街内最显著的独立建筑是本商业部分的独特亮点，占据最有利位置，日后将起到带动品牌商业人气聚集的效果。 国际奢侈品牌（主力店） 奢侈品购物 核心岛 2层拥有仅次于一楼的经营价值,根据业种商家承租能力原则，建议根据实际招商情况将复式结构店铺给予分割调整； 饰品、手表、眼镜、等 名品购物 步行街范围内 购物类商业必须拥有充沛的人流支撑，本案商业部分体量有限，要想有效聚集人气我们考虑作为主题街的形式来操作，注重差异、品质化建设、品牌街的打造。名品步行街是接触、展现本项目高端形象的区。商务、住宅区高品质楼宇、高端客户，要求。商业配置与商务楼、住宅的协调性。 服装、鞋帽、皮具、化装品、等 名品购物 步行街范围内1层单店及复合型店面 布局依据 业种种类 经营业种 经营区域 项目商业部分全景功能定位建议 海西中心商业部分经营面积分配 建议国际名品街商业裙房2层店面能独立经营，因为考虑实际招商过程中商家对户型、面积等有特殊要求复式设计面积过大可能影响招商效果，望正式招商启动后能灵活调整； 海西中心商业部分经营面积分配 项目商业部分全景功能定位建议 品质配套商业： 为商务人士、居民、高尚人士消费、商务、休闲、等，需求配套。 精致健身房、美容SPA馆、西点屋、红酒雪茄坊、商务服务。 综合 4#酒店公寓上方 主力型中高档连锁餐饮、特色餐饮、精品超市。 精致餐饮、精品超市 2#SOHO裙房下方 商业区，需要人气业种的支持。餐饮业靓丽的晚间灯光和较长的经营时间，能够帮助本案营销的拓展。商务人士集聚，餐饮业解决本区域的硬性需求。餐饮业需要优势交通方便内外人流导入。中外餐饮能够体现本案的国际化形。商务区需要金融支撑。便捷超市满足商务人士、住户需求，能够协助精致商业形象的建立。 精致咖啡厅、银行、茶艺馆、品位静吧、休闲会所、 休闲餐饮、银行、 办公楼A栋下方 布局依据 业种种类 经营业种 经营区域 * * 泰地海西中心---商业部分招商经营规划 厦门泰地置业有限公司 2013年6月25日 目录 中山商圈 火车站商圈 富山商圈 SM商圈 瑞景商圈 海沧商圈 金山商圈 万达商圈 禾祥商圈 中山路商圈以中山路为主道，从西边的鹭江海口到东边的文化宫。全长1200米，街道宽15米左右，优美的南洋骑楼，丰富的历史人为景观，且与厦门三个最著名的景点鼓浪屿、万石植物园和环岛路近在咫尺，中山路老街因此成为厦门最宝贵的商业资源。