【2017年整理】办公大楼物业管理委托合同.doc

二手房屋买卖合同 东八里信用社办公楼物业管理委托合同 ??? 甲方: ??? 乙方: ??? 根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将委托于乙方物业管理,订立本合同。 ??? 一、委托管理的范围及事项 ??? (一)、管理范围: ??? 甲方将位于 ??? 物业类型:???建筑面积平方米 ??? (二)、管理事项: ??? ???、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供电、照明、消防及其他设备设施。 ???、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 ??? 、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 ?? ?、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 ??? 、交通与车辆停放秩序的管理。 ??? 、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 ??、委托管理期限:一年。即年月 日始至年月日止。 ???、双方的责任、权利、义务 ??? ??? 根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。 ??? 总计:元。 ????、 物业管理服务费标准 ??? 根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。 ??? 一、清洁卫生费及绿化管理费 ??? 1、保洁费: ??? ??? 2、绿化费: ?? ??? 3、化粪池清理费: ?????? 二、保安费: ??? ??? 三、小修费: ??? 每年元 ?????? ???、供电、供水费: ??? ???、收发: ??????、特约服务费: ??? ??? 、管理费及其他: ??? 1、管理费: ??? ??? 2、办公费: ??? ??? 3、其他应急费: ??? 每年元 ??? 4、法定税费: ??? 、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并套用相关定额,履行各种手续并由审核批准后施行。 ??? 物业管理服务内容及标准 ??? 一、保洁: ??? 内容: ??? 区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。 ??? 标准: ??? 1、庭院、门厅、走廊 ??? 每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理,门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。 ?????? 、绿化 ??? 及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪,及时清除里面的杂草,每天清除花卉、叶茎的尘土,保持盆内、草坪内无杂物,定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。 ??? 停车场 ??? 每周彻底清扫一次,及时清理污水、污物,保持四壁无灰尘。 ??? 6、化粪池 ??? 定时清理、保证正常使用。 ??? 二、保安 ??? 内容: ??? 设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。 ??? 标准: ??? 1、值勤 ??? 保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和监控,积极与公安部门配合,保证物业安全。 ??? 2、来访登记 ??? 对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。 ??? 3、监控室 监控室要实行24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。 ??? 4、消防设备 ??? 定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。 ??? 5、停车场 ??? 停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置,督促车辆锁闭情况,检查车库的安全性,严防偷盗和交通事故的发生。 ??? 6、其它突发事件 ??? 严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公。 ??? 三、小修 ??? 内容: ??? 设备、设施小损、小坏的维修,保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。 ??? 标准: ??? 1、电气 ??? 随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好。 ????? 、供电、供水、 ??? 内容: ??? 设立专业人员对供电、供水、设备进行日常维护、保养,按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行,并做到“业主叫,人员到”,及时为业主服好务。 ?? ??? 、收发 ??? 内容: ??? 负责公司内部的信函、报