【2017年整理】房产测量总结.doc

房产测量总结1、房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。其运用测绘技术和手段，按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。 2、房产测绘是一种政策性很强的专业测绘，通常也称为法定测绘。 3、房产测量技术流程： 测量工程项目受理 签定合同（一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请） 外业实地测量 内业电脑绘图，面积分摊计算 质量检查、验收、收费 向客户提交成果及技术报告、入档 图示如下： 4、房产测绘与普通测绘的区别： 房产测绘工作分为两大项： 建立房产测量平面控制网和测绘房产分幅平面图。（基础测绘） (2)测绘房产分丘、分户平面图及相关图、表、册、簿、数据等。（项目测绘） 主要区别： 比例尺的确定不同:房产分幅图规定为1：500或1：1000；分丘、分户图不规定比例尺，而是根据实际情况确定。 (2)测绘内容上的区别:房产测绘不仅确定地物相关的位置，而且包括与其权属有关的要素。 (3)测绘成果效力不同:房产测绘成果经房产管理部门登记、入档后，即具有法律效力，不得随意修改。 (4)测绘成果产品不同:房产测绘成果形式有图、表、册、簿、数据等。 (5)精度要求不同:界址点精度及房屋面积测量的精度要求高。 (6)修测、补测、变更测量及时:保证房产测绘成果的现势性 (7)房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产 5、房产测量的目的和任务： 房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划建设以及市政工程等提供数据和资料。 6、房产测量的基本内容： 房产测量的基本内容包括以下七个方面：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收。 7、房产测量的成果： 房产簿册，包括：房产调查表；房屋用地调查表；有关产权状况的调查资料；证明及协议文件。 房产数据集，包括：房产平面控制点成果；界址点成果；房角点成果；高程点成果；面积测算成果。 房产图集，包括：房产分幅平面图；房产分丘平面图；房屋分层分户图；房产证附图；房屋测量草图；房屋用地测量草图。 8、房产测量的基本精度要求: 房产测量的精度指标与限差； 房产平面控制测量的基本精度要求； 房产分幅平面图与房产要素测量的精度； 房产界址点、房角点的精度。 9、房产测绘应遵循的法律、法规、管理办法有哪些？ 《中华人民共和国测绘法》、 《房产测绘管理办法》、 《山东省实施〈房产测量管理办法〉细则》（省建设厅、省国土资源厅联合印发）、 《房产测量规范》（2000版国家标准）。 10、房产测绘的特点：测图比例尺大；测绘内容较多；房产测绘成果具有法律效力；精度要求高；修测、补测及时。 11、房产平面控制测量的目的和作用: 目的：是建立一个高精度的、有一定密度的、能长期保存使用的、稳定的房产平面控制网。为整个房产测量工作 提供一个准确的控制框架和定位基准，并控制误差的累积。 作用：为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。 为房产测绘的变更与修测提供起算数据。 12、房产平面控制网的布设原则与基本要求： 布设原则：“从整体到局部、从高级到低级、分级布设的原则，也可越级布网”。 基本要求： 要求控制点间有较高的相对精度 要求房产平面控制点有相当的分布密度 要求能长期保存使用，房产平面控制网点都应该埋设永久性固定标志。 要求房产平面控制网点的坐标能保持较长时间的稳定，不要经常变化。 13、房地产平面控制网布设的一般过程： 了解控制测量的目的和收集资料 ；确定布网方案；编写技术设计说明书；造标埋石；外业观测；内业计算；编写技术总结。 14、房产平面控制测量的主要方法：导线测量、GPS定位测量、三边测量和三角测量。 15、房地产调查的意义与内容： 意义：房地产调查是房地产测绘的重要工作之一，通过实地的详细调查，获得房屋及 其用地情况的真实可靠的第一手资料。 (2)房地产测量中一项工作量很大的基础工作。调查内容很多，一般分为房屋调查 与房屋用地调查，其中包括每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状 况等基本情况，以及地理名称和行政境界等。 内容：房地产坐落调查； (2)房屋用地权属界即丘界的调查；(3) 房地产权属状况调查； (4) 房产权界状况调查；(5) 房屋状况调查；(6) 地理名称和行政境界调查。 16、房地产调查的方法： 初始测量调查：初始测量的调查资料来源有二。 变更测量调查：变更测量的调查采用“先阅后查”的办法进行。 17、房屋用地单元的划分与编号： 丘与丘号：丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属一个产权单元的称“独立丘