北京市房地产市场分析201109.pdfVIP

2011年9月北京楼市分析 总目 录 v 公司简介 v 部门业务及联系方式 v 宏观市场背景分析 u宏观政策 v 房地产市场分析 u土地市场分析 市场特征概述 土地成交 u商品房市场分析 市场特征概述 整体市场供应 整体市场成交 销售排行榜 重点新盘 u存量房市场分析 市场特征概述 成交 v 市场点评与展望 K G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地产评估有限公司 信息研究部 刘朝阳 / 目 录 宏观市场背景分析 国家宏观房地产政策汇总 《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》 北京房地产政策汇总 K G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地产评估有限公司 信息研究部 刘朝阳 / 《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》 政策内容 l 确保用地供应，储备土地和收回使用权的国有土地，优先安排用于保障性住房建设。 l 增加政府投入，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后全部用于廉租住房 和公共租赁住房建设，土地出让收益用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%， 中央代发的地方政府债券资金要优先安排用于公共租赁住房等保障性安居工程建设；完不成 保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房。 l 规范利用企业债券融资，符合规定的地方政府融资平台公司可发行企业债券或中期票据，专 项用于公共租赁住房等保障性安居工程建设。 l 加大信贷支持，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公共租赁住房项目 直接发放贷款，公共租赁住房建设贷款利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则 上不超过15年。 l 落实税费减免政策。 康正视点 本次指导意见的发布，一方面对之前一系列政策调控所取得的成果予以巩固，另一方面也表 明了政府调控措施长期、从严、从紧的决心。同时，也进一步控制银行金融机构的资金流向 ，压缩开发企业的资金来源，迫使房价进一步进入下行通道。 K G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地产评估有限公司 信息研究部 刘朝阳 / 目 录 土地市场分析 市场特征概述