北京别墅6大标准.docVIP

北京别墅大标准 北京别墅六大标准 01 -- 靠山临水　　所谓仁者爱山，智者爱水，“自然山水”自古以来就广为中国高端人士所推崇。　　作为中国房地产市场的顶级产品——别墅更是选址于山水之间的理想体现，茂密的植被、广阔的水面，清新的空气、独享的院落，不仅赏心悦目、陶冶情操，而且体现尊贵、有益健康！ ? 北京别墅六大标准 02 -- 容积率 0.25　　容积率是指项目的总建筑面积与总占地面积的比值，是目前中国衡量项目规划合理性的重要指标之一，同时也是国家土地出让金计算评估公式中相当重要的修正系数之一。　　目前，北京别墅项目的容积率指标一般在0.12-0.35之间，容积率越低，项目的档次越高，反之，亦然！ 北京别墅六大标准 03 -- 建筑规模 50000平方米　　房地产开发项目的建筑规模，一般指总建筑面积，只有具有相当的开发规模，才能具有一定的规模效益，不仅是完善高档社区的基础，也是服务配套、物业管理、安全保卫等方面的保障。　　同时，一定的开发规模也将充分体现开发商实力，对于物业的保值增值也具有相当的优势！ 北京别墅六大标准 04 -- 独立院落 500平方米　　独立院落是别墅客户极为追求的方面，也是别墅区别于其他类型物业的最明显标志之一。考虑到别墅建筑本身需要一定的四周空地，院落的大小感觉一般小于具体的面积指标。　　目前，北京别墅市场独立院落的面积一般在50-1800平方米之间，院落的面积越大，物业的档次越高，反之，亦然！ 北京别墅六大标准 05 -- 配套会所服务半径 500米　　完美的生活配套服务是高档物业项目的重要指标之一，是物业正常使用和保值增值所必需，不仅需要满足购物、娱乐、健身、医疗等功能服务，在服务的半径方面也必须符合一定的要求。　　根据最新的科研成果分析，配套会所的服务半径应该在客户完全步行5分钟之内即可到达的范围内，一般不应该超过500米距离！ 北京别墅六大标准 06 -- 现代住宅评价标准 评价指标 评价标准 一级指标（分值） 序号 二级指标 分值 不合格 分值 优 分值 一、现代程度 　（10分） 　 　 10 60%达不到一般目标 0-6.0 96%达到理想目标 8.0-10 二、套型设计 　　（22分） 1 平面空间关系 7 空间关系不合理、面积分配不恰当、使用不便 1.0-3.0 公私分区、洁污分区、动静分区、干湿分区；食寝分离、居寝分离、生理合理分室、大厅大卧、设置门斗 5.0-7.0 2 居室数 （含起居室） 3 小套3、中套=4、大套=5 1.0-1.5 小套=3、中套=4、大套=6 2.7-3.0 3 储藏设施 3 无或储藏设施极少 1.0-1.5 入门有鞋柜，主卧室有壁柜，有储藏室、吊柜合理利用空间 2.7-3.0 4 交通面积 2 占面积大，穿越使用区 0.5-1.0 过道短捷，为室内外、公私区过渡空间 1.8-2.0 5 起居厅设计 5 暗厅、门多、无稳定墙面、电视视距不足 1.0-2.8 起全家活动中心作用，面积=30平米，开向厅的卧室门数量不超过卧室数的一半，直接采光 4.5-5.0 6 阳台设计 2 过窄、过小、构造不合理、位置不恰当 0.5-1.0 阳台进深〉=1.6米，位置恰当，晾晒、绿化、休息方便，构造合理 1.8-2.0 三、厨房 　（10分） 1 平面布置 4 流线不合理、设备布局乱 1.0-1.3 工艺流程合理、冰箱入厨 3.6-4.0 2 设备管线布置 3 管线明装，布置紊乱、无储藏柜 1.0-1.7 管道暗藏，设施配置完备，排风系统和装置齐全 2.7-3.0 3 面积和尺度 3 面积过小，尺寸不合理 1.0-1.7 尺寸和面积合理，厨具布置合理 2.7-3.0 四、卫生间 　（10分） 1 功能分间 5 功能混杂，无分隔，无洗衣机位置，无相应电气设施，无通风装置 1.0-2.0 合理分组分室，厕浴分设，有洗衣机位置，设施完善，机械排风装置 4.0-5.0 2 管道布置 5 明装，无规则 1.0-2.0 管道暗设，分支管道不穿楼板 4.0-5.0 五、设备配置 　（8分） 1 集中管井 2 无管井、设置不合理 0.5-1.0 管道集中、布局合理、三表出户 1.8-2.0 2 电气 2 电气设施不足，走线不合理，插座数不足 0.5-1.0 节能灯具，漏电保护，电话入户，空调留线，插座数合理 1.8-2.0 3 采暖 2 水平管过长，散热器位置不合理 0.5-1.0 系统合理，水平管道短捷，散热器位置合理 1.8-2.0 4 给排水 2 管道走向不合理、设备选型差 0.5-1.0 污废水分流，管道短捷，走向合理、设备选型好 1.8-2.0 六、节能 　（15分） 1 保温隔热 12 没有考虑节能设计 1.0-7.0 执行《民用建筑节能设计