坤和地产2007年绍兴袍江新区房产市场概况.pptVIP

2007年下半年大幅出让土地 序号 地块名称 地块座落 面积(公顷) 用途 现状 1 G-8号地块 袍江工业区 2.6099 商业 2 G7号地块 袍江工业区 27 商住 3 G-5号地块 袍江工业区 16.4131 住商 4 G-9号地块 袍江工业区 3.8531 住商 合计大宗土地 49.8761 2、房地产二级市场 ⑴市场供应 截止2006年底，袍江房地产市场规划总建筑量400万㎡，累计已完成34个地块计255万㎡的开发量。 目前袍江在售的楼盘不多，2007年初总的可售房源约32万㎡，根据在售楼盘的上市量预测，下半年总的可售房源约35万㎡ 。 随着国际华城、金湖湾等大型楼盘开发，加上原有的世纪广场等楼盘，袍江楼盘的整体品质上升了很多。相比市区的房价，袍江确实要低很多，除了价格优势，袍江日益完善的基础设施配套和良好的自然生态环境也是吸引居民购房的重要原因。 ⑵市场需求 2006年仅住宅就销售了1042套，建筑面积超过12.5万㎡，每平方米 的销售均价为3739元，比2005年涨了700元左右。 2007年上半年，袍江共销售商品房862套，面积约11万㎡。 袍江住宅的购房群体以青年为主，从工业区最近对袍江主要的调查 情况看，25～33岁的年龄段的购房者占了近50%以上。 袍江在售楼盘分布及07年1-7月出让地块分布 楼盘 名称 物业 类型 开发商 总体 规模 最近销售 价格 销售情况 工程 进度 开盘 时间 去化速度 卧龙 金湾湾 多层 小高层 绍兴市卧 龙房产 总建30万 ㎡ 4500元/㎡ 已售约20% 部分结顶 2007.1 8000㎡/月 国际 华城 多层 小高层 绍兴上投 置业 总建24万 ㎡ 4300元/㎡ 已售约25% 现房 2006.10 6000㎡/月 御庭 多层 小高层 绍兴市丰 源房产 总建4.6万 ㎡ 4000元/㎡ 已售约30% 基础 2007.6 6500㎡/月 锦水湾 多层 绍兴纱士 丽房产 总建20460 ㎡ 3800元/㎡ 已售约70% 场外 2006.12 1790㎡/月 丹桂 公寓 多层 绍兴市天 一房产 总建6万㎡ 3600元/㎡ 已售约80% 场外 2006.3 2823㎡/月 锦江 半岛 排屋 高层 绍兴市伟 城房地产 总建11.86 万㎡ 排屋 4500元/㎡ 已售约70% 现房 2005.5 2000㎡/月 ⑶部分在售楼盘概况 1、楼盘基本上集中在世纪街一带，主要以水景为卖点； 2、和市区一样，小面积的普通公寓需求量大，去化速度较快； 四、总结分析 袍江在越州新城中只属于规划控制区，不是规划重点所在，因此，客运中心北移在具体落实中存在变数。 私车出行便利，袍江区内道路开阔，去市区、柯桥，往北上杭甬高速便利。相比镜湖新区的外滩和青甸湖区域，袍江目前的配套设施尚可，周边学校、医院、酒店配置齐全。但娱乐商业配套太少，区域活跃度不高。 袍江是绍兴市房地产市场的洼地，住宅价格约4000元/㎡左右，相比市区，价格低将近一半。商品房开发量不大，供需适中，市场空间大。目前在售的也就上述4个楼盘，去化速度不错，尤其是规模较大、设计理念较好的项目。但相比袍江人口，安置房开发量较大，空置率高。 2007年下半年越城区和绍兴县超过200万㎡的住宅推出，这对袍江是个巨大的挑战。城市布局决定了袍江是小康经济型家庭的集聚地，吸引市区想改善居住环境，又承受不了市区房价的购房者北移置业是袍江未来几年的重要目标。 袍江房地产市场概况 袍江总体规划 浙江省政府于2001年底批准了绍兴中心城市“三大组团”总体规划，袍江组团的目标定位是以高新技术产业为主导的现代化工业新城。 工业区以建设“一条世纪街、两个开发带、四个功能区”为重点，围绕“园区城市化、产业高新化、布局专业化、机制市场化”的开发方针。 组建6年来，袍江目前区内常住人口已超过15万人，城市建成区面积已达18平方公里，在建项目区域面积超过9.5平方公里，新增绿化面积285万平方米。到2010年规划建成区面积33平方公里，城区人口17万。 截止2006年底,袍江本地户籍人口3.68万户,约10万人,外来人口4.4万人。 一、袍江概况 目前袍江的居住环境、配套设施有了很大改善，配套建成了世纪街景观 工程、滨河公园、王家池公园等公共绿地公园；中心商贸区新开业现代化农 贸市场5家，形成了袍江夜排档和上海家得利超市、上海联华超市、浙江供销 超市农村放心店等卖场；袍江连接越城、柯桥组团的公交线路超过10