安徽置地投资广场市调成果汇报会.pptVIP

调研成果沟通会 安徽置地投资广场项目 本次沟通的主要内容 针对投资广场项目，世联进行了针对性地楼盘调研和访谈工作 本次沟通的主要内容 通过对市调工作的讨论总结，关于合肥写字楼市场，我们形成了初步结论 合肥市写字楼市场处于快速发展期，政府规划将刺激写字楼的需求增长 市场竞争较为激烈，部分项目租金有所下滑，未来可见供应量巨大 目前写字楼市场表现出由发展商主导的特征，产品价值一定程度上大于地段价值 合肥写字楼市场未来发展趋势判断 借鉴世联在一二线城市写字楼研究经验 大客户数量有限，市场上成交的大单客户比例较低 高档写字楼的大单购买客户以本地企业为主，外来企业多为租赁 关于合肥中高档写字楼中大客户的详细统计分析仍在进行中 项目价值的初步判断：承接长江路价值、占据交通要塞、产品全面领先 项目价值的初步判断：承接长江路价值、占据交通要塞、产品全面领先 本次沟通的主要内容 本项目待解决的核心问题梳理 本次沟通的主要内容 基于解决项目问题的工作思路与研究内容 1.合肥写字楼市场处于哪个发展阶段，主要表现为哪些特征，发展趋势如何？ 2.本项目在产品上的多方面上的比较优势是否足以形成独一无二的价值体系？ 3.大单销售是否可行？大客户是谁？将占到什么样的比例？ 4.有可能面临大单招租与产权分割销售的矛盾，如何处理？ 基于解决项目问题的工作思路与研究内容 1.合肥写字楼市场处于哪个发展阶段，主要表现为哪