2009年龙湖与万科房地产发展对比.pptVIP

三、溢价 * 万科在售项目与同区域项目价格差保持在10%左右 万科品牌在市场上极具影响力，成为区域市场风向标，周边项目采取跟随策略，以万科项目为目标进行价格和销售策略调整 万科项目 万科公园五号 25000 金隅万科城 7500 万科四季花城 7100 周边在售项目 价格（元/平 米） 阳光上东21000 书香名邸7000 顺义新城第一区6300 —— 尚城6000 金汉绿港二期6800 万科 * 万科项目投资估算 万科紫台 楼面地价为3600元/平方米，按经验估算单方面积土地成本取45%，初步估算，万科紫台单位成本8000元/平米左右 项目销售价格14000元/平米，每平米销售利润6000元/平米左右，预计毛利润率75%左右 万科中粮假日风景 楼面地价3986元/平方米。按经验估算单方面积土地成本取45%，初步估算，万科中粮假日风景估算单位成本8800元/平米左右 项目销售价格14000元/平米，每平米销售利润5200元/平米左右，预计毛利润率60%左右 万科通过溢价销售，保持着较高的利润率，实现较高的投资回报 万科 * 龙湖项目销售价格普遍高于区域同档次楼盘20％以上，甚至高达50％ 预期利润大幅增长，把一个项目卖成2个，甚至达到3个同样项目所能创造的利润 龙湖 龙湖：高溢价，高利润 龙湖项目 龙湖滟澜山 32000 龙湖香醍漫步 17000 龙湖香醍别苑 10000 龙