柏林春天营销推广提案.pptVIP

2004/7/1 二、产品篇——产品定位 真实的柏林春天应该是怎样？ 入口小广场的设计应具有强烈的标示作用。广场可仿造柏林的亚历山大广场命名 紧接入口的是一个大型水景广场，小区主干道可仿造柏林的菩提树下大街命名。 整个小区可分三个组团，依次以小高层、高层、多层分别组团。依次以宫殿公园、蒂尔加滕公园、卢斯特花园命名，宫殿公园可以体会到普鲁士王国的经典韵味，蒂尔加滕公园因夏天在六一七大街举办的爱情大游行都有数十万人参加而名扬天下，卢斯特花园是柏林人最爱光顾的花园 社区内长长的水系可仿造柏林莱茵河畔命名。 柏林的画廊其流动的风情和独特的氛围闻名于世，建议会所设计成合肥第一个画廊式建筑空间。 会所建议设立在水系中央，与陆地一桥相连，营造柏林莱茵咖啡文学的美学味道， 上述划分符合高档社区的设计理念，也能体现业主的非凡身份并让回家的心情更舒畅。 每两栋建筑之间均有大面积主题式活动空间。 2004/7/1 二、产品篇——产品定位 穿越时空，在德国风情的小城悠游 空间有一定的主题性； 建筑单体围合出建筑空间，而每一个空间都有一个独特的景观系统，这些景观系统表达出德国风情的不同主题，并在各个方面强调这种主题，主题性空间构成本案的一大特色。 设计手法上，注重“中西合璧”； 无论是设计手法还是设计元素，整合德国的建筑风格，喷泉、绿地广场、装饰灯、柱廊、曲墙、大草坪等西方园林语言的运用，中轴景观线、对称造景等西方设计理念， 【建筑是坚硬的，也是柔软的 】 2004/7/1 二、产品篇——产品定位 经过价值重塑后的产品与价格 原规划的主要经济指标 综合发展项目占地63497M2，基地南北长191.32M。东西长339.28M。 经济技术指标 ?规划用地面积 63492.45M2 代征地面积 1923.18M2 总建筑用地 61569.27M2 总建筑面积 127800.00M2 容积率 2.076 建筑占地 13422M2 建筑密度 21.8% 道路景观及停车面积：18717.27M2 绿地面积:29430.00M2 绿地率:47.89% 住宅总户数:869户 ? ? ? ? ? 功能 层数 建筑面积 高层住宅: 18 37084.12M2 小高层住宅: 12 37792.10M2 多层住宅: 6 44795.10 会所: 2 1500.00M2 商业: 2 6628.68M2 地下车库: 1 30000.00M2 总停车位:668个(其中地上:68个、地下：600个) 地下非机动车位：1180个 2004/7/1 二、产品篇——价格定位 对产品的重新思考——什么样的价格入市场？ 项目定价方法 类比可实现价值综合实现法 定价步骤 选择可类比项目 确定该类楼盘价值实现的各要素及其在价值实现中的权重。 分析可类比项目价值实现的各要素之特征 对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值 根据价值要素对比值初步判断本项目可实现的均价 综合时间因素估算本项目最终可实现的均价 2004/7/1 二、产品篇——价格定位 具体分析 本区域房地产上半年均价为多层为2418元/平方米，小高层为2873元/平方米。综合各种因素，可类比项目选择珠光花园二期、万振·逍遥苑、福巢居三个项目。类比分析如下：（多层） 柏林春天类比因素分析表 2004/7/1 二、产品篇——价格定位 2004/7/1 二、产品篇——价格定位 2004/7/1 二、产品篇——价格定位 2004/7/1 二、产品篇——价格定位