某住宅项目SWOT分析.pptVIP

* 房地产E网 项目基本资料及现状 基本资料： 总建筑面积：×××㎡ 其中住宅： ×××户， ××× ㎡ 住宅产品： 三房二厅： ××× ㎡ 三房一厅：××㎡及1××㎡××种户型 二房二厅：××㎡ 项目现状： 1）产品为正南北朝向设计； 2）但当前外立面环境较差，部分已出现脱落现象； 3）项目内园林部分极少，且不规范； 4）项目各栋产品之间的排布较为分散，会增加物业管理的经营难度； 5）部分产品已有业主居住，且在项目中心部分…… ××××路 ×××路 S 项目SWOT分析 地理位置比较优越，被市场广泛接受； 周边配套完善； 项目前有一个小型绿化公园，弥补了项目园林不足的缺点； 项目从产品朝向较优（均为南北朝向），且产品为市场较稀缺的一梯两户的多层产品。 S 优势 曾经的“烂尾”是不争的事实； 改造前楼宇外观糟糕，出现外墙脱落现象较严重，严重影响项目结构的质量形象； 项目基本无园林； 项目内有个别楼宇已有业主，这些单位的改造问题制约着整个项目； 由于项目排列现状比较复杂，物业管理难以完善； 产品的结构问题，可变的因素极少； 于两条主干道交汇处，受交通的影响严重； 二手房建议税费较重，且首期高（最高可做6成按揭，户型单体面积又比较大），提高了销售门槛； 周边租赁市场及二手市场都比较不理想。 W 劣势 项目SWOT分析 区位周边经济型、需求型产品较少； 项目改造后，在外观品质上将成为四周最亮丽的房产项目； 大量的流动人口（外来人口）为项目提供了潜在客户群； 大规模的商业部分，有可能提升住宅产品的价值。 O 机会 南区乃至西区房地产开发量增加，市场竞争对手的直接挑战； 区域三级市场产品的价格竞争； 对二手房交易的潜在政策因素限制等。 T 挑战 SO优化策略 概念主张—— ××××路最适合居住住宅小区 资源整合—— 项目位置备受市场认可 周边配套比较完善 项目前的公园广场可弥补小区园林配套不足 资源优化—— 利用市场缺口，制造市场机会 把项目改造成区位附近较为亮丽的建筑物，吸引市场眼球 建立一定的有利因素，吸引流动人口在此置业 借助商业配套，促进住宅产品的销售 * 房地产E网