09年经营性用地大盘点 2010年多少地块值得期待【精品资料】.docVIP

09年经营性用地大盘点 2010年多少地块值得期待 内容摘要：回顾已经过去的09年土地市场，其总体发展态势为，在楼市逐渐回暖、迅速升温的形势下，从09年下半年开始，土地市场开始走出低迷状态，市场交易持续回暖，并呈现出“供需两旺、量价同升”的特点。0518home资讯：与去年港城土地市场的冷清相比，2009年的土地市场颇为热闹，其成交情况更是成为各方关注的焦点。据连房研究中心统计数据显示，自09年3月24日第一批次的经营性用地公开出让以来，2009年港城土地市场共计挂牌出让经营性用地97宗，土地出让面积方米，折合约17310.36亩，土地出让价格577152万元。最终成交经营性用地91宗，成交面积方米，折合约16701.63亩，土地成交价格约554438万元。【09年港城土地供应量井喷 两万多亩地块成功嫁出】??? 09年土地市场走出低迷 市场交易持续回暖??? 回顾已经过去的09年土地市场，其总体发展态势为，在楼市逐渐回暖、迅速升温的形势下，从09年下半年开始，土地市场开始走出低迷状态，市场交易持续回暖，并呈现出“供需两旺、量价同升”的特点。??? 据统计，09年我市市区共成交经营性用地1112.3万平方米，与08年的土地成交情况相比，09年的土地市场交易量增加843.41万平方米。 ? 在09年上半年，我市土地市场近成交经营性用地290.83万平方米，土地价格是每平方米448元。虽然在土地成交量上，09年上半年比08年的土地成交量增加21.94万平方米，但是在土地成交? 价格上，09年上半年的成交价格却比08年的减少115元每平方米。【回顾近年来我市土地市场成交情况】??? 随着土地市场的持续回暖，在09年下半年的土地市场表现中，其土地出让量突增，土地成交价格也有所增长。因此，经过09年下半年土地市场交易量的突增，09年全年我市共成交经营性用地16701.63亩，土地成交总价约554438万元，每平方米的土地价格增长至498.4元。与08年的成交价格相比，彼此之间的差距从09年上半年的115元每平方米减少到现在的64.6元。??? 对此，市区某开发公司负责人表示，“09年出现流拍的现象很少了，尤其是在09年下半年，土地竞争更为激烈。毕竟随着楼市的逐渐火爆，许多开发公司几乎到了“无米下锅”的地步，所以能够拿到新地块开发成为他们最亟待解决的问题。因此，在2009年，我们不仅共同体验到了楼市的疯狂，还共同见证了港城土地市场从低迷走向持续回暖的过程。”09年经营性用地成交价格走势??? 众所周知，09年的港城楼市其回暖速度更是惊人，房价可谓是轻松完成了“三级跳”动作。而作为房地产一级市场的土地，其市场行情亦不例外。其实，在09年土地市场交易持续回暖的过程中，土地价格也在逐步上升。??? 据统计，09年上半年推出的第一批次经营性用地，其土地成交价格约401.23元平方米。09年下半年推出的第二批次经营性用地，其地块成交价格约457.92元平方米。随后推出的第三批次经营性用地，其地块成交价格约589.66元平方米。第四批次经营性用地，其地块成交价格约640元平方米。【楼市回暖 土地交易价格小幅上升】??? 沿海开发大潮来临 东部城区成供地大户??? 在09年6月份，《江苏沿海地区发展规划》正式从区域构想上升为国家战略。连云港则成为《规划》中需要重点发展的城市。而发展连云港的重点就是发展东部城区。因此，对于东部城区的发展，从土地的供应成交，到政府的各项政策，我市政府都尽最大的努力给予支持与鼓励。??? 据了解，在09年的土地市场中，不管是工业用地的出让，还是经营性用地的挂牌，东部城区都是其土地供应大户，几乎每次的土地出让公告，东部城区都是热点供地区域。??? 据不完全统计，在09年我市国土局出让的所有地块中，有90%以上的土地都是位于东部城区。尤其是连云区板桥工业园、开发区、徐圩片区等重点发展区域是今年土地出让的热点区域。而且，在位于东部城区的经营性用地供地条件上，板桥工业园、徐圩片区以及花果山片区等区域的地块其土地出让条件不仅是净地，大多数还是纯居住用地。【前三季度港城土地上市量逾万亩 9成位于东部城区】 2010年有多少地块值得期待??? 无论如何，走过了疯狂的2009年，2010年的港城土地市场又将存在哪些变数呢？在09年12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。??? 如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。该项新政的出台将对开发商囤地、炒地行为造成重大打击，也势必会对201