深圳宏达大厦初步市场分析和物业发展建议.pptVIP

我们对市场的认知； 9、布吉房地产市场发展中面临的问题； 布吉住宅发展目前仍存在治安、进出关、交通、生活配套不足等问题，综合居住环境不完善仍然是阻碍布吉地产发展的主要因素。其不足主要表现在： 1、产品同质化严重； 2、整体规划较差，片区竞争优势减弱。 我们对市场的认知； 10、我们对市场的认知结论； 1、虽然布吉市场目前已以小高层、高层为主，但布吉客户仍然青睐低密度 的多层、小高层，因此高层项目要取得成功，关键在于着力打造产品上的优势，创造更多亮点。 2、布吉住宅市场以居家型产品为主，成熟大社区对于居家型客户具有较强的竞争力。中小社区在与大社区的竞争中将需要在定位上制造一定的差异化，同时挖掘出项目自身的独特卖点。 3、布吉房地产投资市场初步启动，投资市场主要集中在关口附近。关口片区楼盘将满足市区内与本片区附近客户过渡居家、过渡投资的需求。关口的片区特性将对本项目的产品定位起着重要的指导作用。 我们对项目的认知； 一、项目技术指标： 总用地面积 5241.2 ㎡ （河道覆盖后，实际占地面积10300 ㎡ ） 总建筑面积 85600.71 ㎡ 其中 住宅70768.99 ㎡ 商业11742.99 ㎡ 办公3011.76 ㎡ 停车位 234个 层数 33层，地下车库及设备房，裙楼5层，转换层为6层，3座联体27层塔楼 覆