蝶式建筑进入寻常百姓家还有待时日.docVIP

蝶式建筑进入寻常百姓家还有待时日 张子枫?? 2002-12-13 09:45:33 　　板楼以其良好的均好性，和上佳的通风采光条件正受到市场的热捧，但其较低的土地实用率和一层两户设计，使户摊公用面积较多。 　　塔楼由于大多数都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选塔楼时，入住后的舒适程度很难满意。 　　蝶式住宅准确地讲就是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。蝶式住宅的优点很突出，结合了板楼和塔楼的优点。蝶式建筑一般“半蝶半塔”，像没有张开翅膀的蝴蝶，公摊面积比板楼少，采光、通风性能又优与塔楼。户户朝阳，达到了最佳的通风及采光效果；面宽加大进深缩小，从而有效地增加了使用面积；减少了对视，从而增加了私密性。蝶形建筑设计还有效地避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端，使多数单元都是南北朝向，空间布局合理，通风采光极好，另外改变了传统塔楼外观体态的臃肿，体态轻盈秀丽，外观比较新颖。但蝶式建筑中因为各户间连接依然紧密，所以产生出很多在户型设计中难以避免的斜角问题，这既是蝶式建筑的“标签”之一，也是蝶式建筑为寻求突破而必须跨越的障碍。 　　目前在北京望京核心区有一大型生活社区宝星园，以创新的梦幻蝶式建筑实现了建筑传统格局上的一次突破性的飞跃，很好地解决了通风和采光问题。采用一梯六户设计，各户分摊的层均公用面积大为减少，房屋使用率相应大大提高。户与户相对独立，相互依赖性小，避免了大部分斜角的出现，户型呈现方正规整的格局，居家布置更加便捷舒适。仅有的少量斜角也经过因地制宜的精密处理而恰到好处。其中在儿童房的斜角非但没有影响功能，反而使房间生动别致且富有灵气。梦幻蝶式建筑极像一只展翅欲飞的蝴蝶，双翼伸展，明显有别于常见的“翅膀没有打开”的蝶式建筑，其最大特点在于，突破了传统蝶式建筑“半蝶半塔”，户户依然紧密相连的局面，实现了户户相对独立的设计格局，为楼盘提供了良好的户型设计空间，让设计师有更多发挥和创意的余地，不仅可以在户型设计方面更为得心应手，也使经常成为采光牺牲品的卫生间“重见光明”。各户间相对独立，户与户之间连接的面积小，没有遮挡，这就意味着每户都将有更多方位采光、通风和观景的空间。各户型中都有很宽敞的窗户，包括一般在浴室中不多见的明窗设计，而宝星园则做到了户户都有明窗卫生间，甚至双明窗卫生间，这在塔楼和蝶式建筑中是非常罕见的。 　　据了解，目前蝶式建筑在市场中并不多见。对于一个早在两年前就出现的蝶型设计概念，均好性如此优良，为什么没有大以推广呢？业内有关人士认为，由于蝶式建筑户户朝阳设计，因此每层住户少，公摊面积少，对与追求利益最大化的地产商来说不是最佳选择，因此有些开发商不愿做。同时蝶式建筑建筑成本相对较高，售价也水涨船高。