郑州橄榄城集中商业城项目汇报.ppt

郑州橄榄城集中商业项目终稿汇报稿 谨呈：中联创房地产开发公司 中期汇报回顾 经实地勘察，项目核心商圈范围内（北：航海路—西：大学南路—南：柴郭村、战马屯—东：铁路线）人口分布如下 橄榄城项目未来将有3-5万的居民数量，回迁安置区与经济适用房将带来2万居民，王胡砦项目规划将有10万居民 根据深入访谈及问卷分析，本项目所在区域的消费者主要分为以下四类 区域消费者访谈语录 万客来商户（经营者）： 住在花都，有小型超市，但日常生活不方便； 吃用本市场就有，大点的消费就去市里； 朋友来了就去市里吃饭休闲； …… 核心商圈消费者研究小结 关键结论回顾 橄榄城内部商业概况——未来橄榄城内部商业总规模将达到13万平米左右，以冯庄路两侧最为集中 “整合商业模式”——满足消费者一站式消费服务 “整合商业模式”——业态整合，以购物中心、超市、品牌折扣店为核心磁力业态，其他业态进行互补 橄榄城商业整体规划——整合商业模式，四大商业体系 通过区域内部环境、专业市场以及业态创新三个层面来判定核心主力商业的发展机会 本项目的角色与发展方向—— 本项目弹性考虑——商业发展方向的弹性 本项目弹性考虑——商业空间规划的弹性 商业形象定位 依据橄榄城整体开发进程、竞争项目动态及区域成熟度，制定本项目的开发时序 项目开发时序解析 项目开发时序及分期示意 本项目总体指标汇总：总占地为5万平米，总建面12.5万平米 项目建设