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第三章 城市用地分类与评价（基础之二 自然环境与城市用地） 第一节 城市用地及其适用性评价 第三章 城市用地分类与评价（基础之二 自然环境与城市用地） 第一节 城市用地及其适用性评价 第三章 城市用地分类与评价（基础之二 自然环境与城市用地） 第一节 城市用地及其适用性评价 1）土质与地基承载力 2）地形条件：平地常要求不小于0.3％的坡度； 3）滑坡与崩塌； 4）冲沟； 5）地震——以下是城市规划中的防震措施： 在震区建设城市时，应制定各项建设工程的设防标准； 强震区一般不宜建设城市； 建筑不宜连绵成片，尽量避开断裂破碎地段； 地震断裂带上可设置绿化带，不能布置城市主要交通干道； 考虑震后疏散救灾等问题； 城市的上游不宜修建水库。 6）岩溶 第一节 城市用地及其适用性评价 第一节 城市用地及其适用性评价 风象 风向：指风吹来的方向，共16个方位。 风向频率＝（ 某一时期内观测、累计某一风向发生的次数/同一时期内观测、累计风向的总次数）×100％ 。 ——我国东半部受季风环流的影响，风向呈明显的季节性变化：夏季盛行偏南风，冬季则盛行偏北风。 ——我国西南地区受印度洋环流的影响，夏季多为西南风。 风速：单位时间内风所移动的距离，以米/秒，公里/小时计。 特征指标——平均风速，是按每个风向的风速累计平均值来表示的。风力：指风的强度，通常用风级表示 。 风向图（风玫瑰图）：表明一地区一定时间内风向、风速的一种气候统计图。 在进行城市用地规划布局时，通常把工业区按当地盛行风向布置于生活居住区的下风位，但应同时考虑最小风频风向、静风频率、各盛行风向的季节变换及风速关系。 降水 水有益于城市，改善环境，增加特色，但应注意结合城市具体的地理环境，防止水害发生。 ——水库大坝下的城市：防洪、防地震 ——山脚下的城市：防山洪、滑坡 ——海滨城市：海水倒灌、淡水咸化、风暴潮 ——江河边的城市：防洪、上下游的污染 第一节 城市用地及其适用性评价 第一节 城市用地及其适用性评价 三、城市用地的选择 （一）用地选择的影响因素 以用地适用性评定成果为依据，综合考虑社会、经济、文化、环境等多方面因素，对用地的适用性作出综合评价。 自然环境条件 建设现状 基础设施 土地利用总体规划 生态环境 文化遗存 社会问题 （二）用地选择的原则 （三）用地选择举例 第二节 城市用地的分类 按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），城市用地按大类、中类和小类三级（10大类、46中类和73小类）进行划分，以满足不同层次规划的要求。现在，小类的划分已不够用，又有了细分类。 城市总体规划阶段，大类为主，中类为辅； 分区规划阶段，中类为主，小类为辅； 在详细规划阶段，应达到小类深度。 城市用地分类表 城市活动的基本空间 居住用地 （R）residential 公共设施用地（C）commercial and public facilities 工业用地（M）manufacturing 仓储用地（W）warehouse 特殊用地（D）specially designated 技术支撑空间 对外交通用地（T）transportation 道路广场用地（S）street and square 市政公用设施用地（U）municipal utilities 环境因素 绿地（G）green 水域和其它用地（E）water area and others 城市用地指标 人均建设用地指标 第三节 不同用途的城市用地 一、居住用地 二、工业用地 三、公共设施用地 四、绿地 一、居住用地 （一）居住用地的组成与分类 （二）居住用地的指标 （三）居住用地的规划布置 （一）居住用地的组成与分类 1、概念：居住用地指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。 2、用地组成：包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和绿地。 3、用地分类：四中类 （二）居住用地的指标 1、指标 居住用地占城市用地的比重； 居住用地的分级以及各组成内容的用地分配与标准 2、指标的影响因素 城市规模 城市性质 自然条件 城市用地标准 3、用地指标 居住用地占城市建设用地的比重：20％－32％ 居住用地人均指标：18－28m2，大中城市不得小于16m2。 （三）居住用地的规划布置 1、居住用地规划的原则（自学） 2、居住用地在城市总体布局中的分布方式 集中布置 分散布置 轴向布置 （一）工业用地的分类和指标 1、工业用地 industrial?land 城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括其专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地。 2、