【异乡好居】海外买房之美国买房那些事儿.pdfVIP

海外买房之美国买房那些事儿 美国房产投资市场一直受到中国投资者的青睐 ，特别是一些活跃度较高的热门置业城 市。美国买房能移民吗 ？现在投资美国房产晚吗 ？哪些地区热 ？哪些地区值得投呢 ？相对于 其他国家 ，美国房产投资有什么优势呢 ？ 今天小居 （异乡好居 Uhouzz ）为大家整理了美国置业经常会被关注的问题。 1.美国买房可以移民吗 ？ 不可以。为了移民投资的某些项目 ，移民后资金返还时 ，有的项目是用房产来还给你 ， 但这是移民项目 ，它不是一个买房项目。 2. 美国的产权是永远持有的吗 ？ 是的。 3.美国房产投资能赚多少 ？ 美国房产投资赚得的部分包括三方面 ： 第一是地产价值涨幅 ：根据多方数据整合 ，以及市场实际发生 ，全美房价中位数基本年 涨幅约 3-5% ，相对平稳。 第二是收到的净租金 ：各个城市不一样 ，但根据数据可知 ，全美毛租金/房价的比例大 约是 7-8%。净租金/房价的比例大约是 4-6%。 第三是美元汇率上涨预期。 4. 美国房产税有多高 ？是每年都要交吗 ？ 是的 ，每年都要交。美国每个州的房产税不一样 ，税率也不一样 ，基本上是在 1%到 3%之间。 5. 现在投资公寓好还是别墅好 ？ 具体的项目不一样 ，每个人投资的目的不一样 ，侧重点不一样 ，要结合当地宏观的数据 做判断。 6. 购买新房好还是二手房好? 这要看每个投资者的投资需求 ，新房一般比二手房贵 ，如果财力没问题当然是新房好。 如果纯粹从租金/房价比来看 ，二手房也是不错的选择 ，购房价格相对低一些。 7. 没有绿卡可以在美国购置房产吗? 可以。美国房产是全球开放的 ，谁都可以买。 8. 美国房产可以怎么使用金融杠杆 ？ 在美国 ，外国人也是可以贷款买房。但如果没有绿卡或在美国本地没有信用记录 ，贷款 利率会相对较高。有些房产项目 ，银行不一定贷给你 ，但开发商有自己的金融贷款工具 ，每 个项目不一样 ，要具体看在哪个地方 ，买多少钱的房子。 9. 外汇管制 ，资金如何出境 ？ 还是要根据国家法规进行资金出境 ，所以有些购房者会早计划 ，早准备。 10. 有绿卡购买房产和没绿卡购买房产有什么区别吗 ？ 在购买环节来讲是没有什么区别的。 11. 如果没有绿卡的话能否贷款 ，贷款利率 ，税费等有区别吗 ？ 如果没有绿卡 ，贷款一般也是可以贷成的 ，主要是看银行贷款还是专业的贷款公司。没 有绿卡贷款的利率相对高一些 ，税费方面没有任何区别。 但是如果是新移民也需要注意 ，因为在美国境内的信用记录几乎为 0 ，所以贷款也并不 一定会比外国人容易 ，甚至有时会更难。同样这都看个人资质与银行要求。 12. 现在贷款利率多少 ？ 对于美国本地人的贷款利率是 3.5%左右 ，对于外国人 4%-4.5% ，高的也有 5.2% ，根 据个人资质 ，银行要求等 ，贷款利率不同。 13. 在美国 ，有没有什么类型的房产我不能购买? 没有什么房产你不能购买 ，美国房产对全球开放 ，都是可以买的。 14. 外国人在美购房大概需要多长时间能办下来 ？ 要看是贷款购房还是现金购房。现金购房 2个礼拜就可以办理下来 ，贷款购房需要 2 个月到 3个月左右的时间。 15. 100 万人民币可投资什么房产? 可以在佛罗里达或者亚利桑那州投资公寓型的项目 ，这个价格是比较合适的。 16. 旧金山房价很高了 ，还值得买吗 ？奥兰多现在独立屋的平均房价是多少呢 ？ 旧金山预计未来房价涨幅与房租涨幅都还是不错的 ，市场紧俏 ，很多华人愿意住在那里 ， 如果预算允许 ，是值得买的。 可以参照 2016年地产价值上涨的预测 ，看看每个州的价值上涨空间再做决定。奥兰多 独立屋的平均房价是在 20万到 30万美元之间。 17. 美国购房的首付比例是多少 ？ 一般外国人的首付比例是 35%到 40%。