别墅基本知识.ppt

海景别墅——海南大公馆 “生活＋生意”的公馆生活 海南大公馆位于海口市海甸岛一线海景，海南最北端，是海南绝版大面积，大花园豪华别墅，户均占地近三亩，仅４６栋。户型面积为６００平方米的独立别墅，五星级商务会所，高雅华贵的内外环境，宽敞舒适的设计更能体现公馆生活的气 派，温泉海景叠加别 墅，拥有私家温泉池 、独立花园、一线海 景和大公馆的纯别墅 社区。 江景别墅----水印长堤 水印长堤，地处万江东江南支流，与1.8公里的东江零距离相依，是东莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅区。 水岸独栋庭院，永无遮挡的一线无敌江景,零距离拥有自己的私家岸线;依江畔天然形态师法自然，以雕塑手法融入东江水脉。 湖景别墅 顺德碧桂园全新水景独立别墅组团翠江湾，融汇精致人工湖水景，维多利亚式风情的独立别墅建筑，将尊贵水岸生活演绎得淋漓尽致。 依水而居，是现代人梦想中的自然生活。翠江湾临水而筑，坐享得天独厚的滨水生活，让尊贵别墅与优雅生活一脉连成。临近碧江的天然条件，使翠江湾一揽千米清波潋滟；社区内两个精致幽雅的人工湖，则更在江景之外，为翠江湾增添了婉约旖旎的清湖胜景，闲来湖滨漫步，生活惬意无边。 顾名思义，高尔夫别墅是高尔夫球场与别墅的组合体，推崇以健康、绿色的高尔夫球场为背景，致力营造“高尚、运动、健康”的氛围。 无论是在高尔夫发源地苏格兰，还是在高尔夫盛行的美国，抑或在高尔夫刚刚兴起的中国，对于居住者来说，高尔夫别墅都是品位的象征。 被誉为绿色、健康、环保的高尔夫住宅，已越来越走进人们的生活。花钱购置一栋高尔夫别墅，不仅可以享受乡村宁静、悠闲的生活，还可作为一部分 投资理财的方式，让资产获得增值。正因为有此一举二得，休闲与投资兼具的功能，高尔夫别墅才成了人们关注的热点。 高尔夫别墅 深圳观澜湖高尔夫别墅 作为世界最大球会的高尚别墅项目，观澜湖高尔夫大宅坐落在中国最著名的的观澜湖世界杯球场中央，以其无可比拟的经济价值、生活价值和社会价值，成为国际、国内财富人士的首选府邸。荣膺健力士世界第一大球会的观澜湖高尔夫球会，拥有10个国际锦标级球场，世界级品牌的尊崇地位和品牌内涵，奠定了观澜湖高尔夫大宅的内蕴及其经济价值。以高尔夫为纽带，为观澜湖创造出巨星闪 耀、精英汇聚的国际化 氛围，中国首席高尔夫 国际高尚社区的至尊品 牌，由此铸就。 三、高品质别墅具备的条件 购买别墅的群体，都期望享受到一个超高品质的居住生活空间。既能享受到别墅的自然、生态、健康、文化，又能同时享受城市的繁华与便利。现代别墅开发要想赢得消费者的“芳心”，必须具备以下三大要素： 要素一：山水与环境资源 要素二：密度与景观质量 要素三：设计与配套功能 要素一：山水与环境资源 未来别墅设计的发展方向，其中一个值得关注的是生态化，由于别墅大多是建立在郊区或空旷之处，如何节约能源、改善地域气候、最大限度表现和利用自然环境是今后别墅保持可持续性发展所要解决的关键问题。 因此，我们在评判一座别墅的环境和质量时，应该从三个方面进行分析：项目大周边环境、社区内部环境、别墅自身院落和内部空间的室内环境，其中，最重要的是看别墅所处的地理环境是否具备山水与环境资源，因为买别墅的人并 不是因为缺房子住，买 别墅的主要目的是为了 提高自己的生活质量特 别是追求更好的室外居 住环境。 三、高品质别墅具备的条件 要素二：密度与景观质量 对于一个别墅社区内部环境质量的评判，主要看建筑密度、私密性和规划形态三个方面。 首先，从建筑密度来看，好的别墅必须是低密度的，这样才能保证有足够好的景观和足够大的居住空间。其次是私密性，别墅业主相对来说生活富裕、事业成功，渴望在个人家庭生活方面有一定私密性，所以对建筑之间的间距，对建筑密度的要求，特别是保护住户私密性方面的要求非常高。 三、高品质别墅具备的条件 第三方面是别墅社区的规划形态。一个别墅社区，价值最高，销售最好的是那些道路尽端的别墅，独立占据小岛的别墅，或者几户共享一座小岛或半岛的别墅，以及四到五户围合成小组团的别墅。 要素三：设计与配套功能 别墅户型的创新求变，需要在功能的细化、空间尺度的精确把握及空间气氛的营造上多做文章。 别墅所追求的是新的功能和更加舒适的生活，所以在别墅的设计中，应把注意力放在如何开发新的功能空间，创造新的空间感受方式方面，而不是一味地追求面积的节省，而别墅的豪与奢则应体现在建筑空间设计的巧妙和新的功能空间开发方面。别墅，只有在空间流动性乃至不同性质空间的形状、位置、大小等方面精雕细琢才能取得空间质量的提升，并且其室内空间和室外空间、建筑造型之间达到一种和谐共生的平衡时，建筑的魅力才会体现。