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南京市商品房买卖契约 ????????? 宁房买卖契字? 《》商品房买卖契约卖方（下称甲方）：买方（下称乙方）：????甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市?区地块平方米国有土地使用权，土地使用权年限自至止。甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为，坐落，项目总平面图见附件1。????甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。????第一条：标的????第1款：乙方向甲方购买上述商品房中 房屋（下称“该房屋”）；该房屋使用功能为。????该房屋主体建筑总层数层，其中米以下层，米以上层；属结构，层高米。????该房屋建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，共有公用分摊面积平方米。????计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。????除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物，不得擅自改变其用途。????与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。????第2款:本契约所称“该房屋”,包括其占用的土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。????第3款甲方已申领宁房第号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。????第二条:价格????第1款:乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为元/平方米，房款合计(大写))(小写：)，币种为。????第2款:乙方除上述房款外,对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款.????第三条:定金及其处理方法????第1款:乙方应于前向甲方支付定金(大写)(小写: ),币种。????第2款:甲乙双方履行本契约时，定金按下列第种方式处理:????1、在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。????2、在时，甲方一次性返还乙方。?第四条:付款方式及时间????第1款:乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。????第2款:如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承担下列第种违约责任；但甲方解除本契约的除外:????1、按照中国人民银行同期贷款利息计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。????2、按照每天万分之计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。????3、????第3款:(以下适用于一次付款)经甲方催告后天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款%的，甲方有权解除本契约，并按下列第种方式处理:????1、甲方于解除本契约后天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的%向甲方支付赔偿金。????2、????(以下适用于分期付款)经甲方催告后天内，乙方仍未支付到期房款，且未支付到期房款的金额达到总房款%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约。甲方解除本契约时，按下列第种方式处理:????1、甲方于解除本契约后天内将已收房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的%向甲方支付赔偿金。????2、????????(以下适用于其他付款方式)甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理:????????第五条:(本条适用于预售商品房)预售款的专用????第1款:该房屋竣工前，《》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由银行监管。 ????第2款:甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第种方式处理。????1、甲方应于本契约解除后天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的%向乙方支付赔偿金。????2、????????第六条:房屋交付时间???第1款:甲方应于前将该房屋交付乙方。????第2款:甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第种违约责任；但乙方解除本契约的除外:?1、按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。????2、按照每天万分之计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。????3、????第3款:甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第种方式处理:????1、甲方应于本契约解除后天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的%向乙方支付赔偿金。????2、。????第七条:(本条适用于分期建设、分期验收交付的项目)公共配套