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谁是名家？ 谁为世界绝对的高端项目定制设计？ 范思哲定制家具 真正的高端，真正的富豪专属 案例：汤臣一品 追风的，被风带走。领风的，带着风走。 超五星级酒店装修标准，精装标准4000报8000，超越誉峰，超越望今缘 EIB系统，灯光、窗帘智能控制。 地坪加热系统。 中央吸尘系统。 BW音响 辛迪克劳馥casa用品 蒂凡尼或卡地亚珠宝首饰盒 博德宝顶级厨柜 BISAZZA顶级马赛克墙面 飞机机舱专用隔音玻璃 —震撼性亮点— 公共空间精装标准 电梯厅，斯华洛世奇水晶吊灯 五星级双入户大堂，大尺度，艺术殿堂 会所—英式俱乐部 会所全配套 泳池 健身 咖啡 品茗 会所 会所功能建议 1、进口商品零售店、免税店 2、健身会所（健身中心、壁球室、室内恒温泳池、桑拿浴、日光浴室、按摩浴池、英式芬香按摩、蒸气浴、休闲SPA） 3、休闲会所（台球室、高尔夫室内练习室、美容美发） 3、商务会所（茶坊、棋牌、会议室、咖啡厅、红酒馆、雪茄吧） 4、餐饮会所（中、西餐馆） 5、业主五星级影院 6、业主俱乐部（时装展、豪车展、婚纱展、奢侈品展） 会所功能集体育休闲、餐饮、商务洽谈、基本购物为一体 私人英式管家服务 ——英式管家虽不是贵族的后裔，却是贵族的老师 1、烫报纸（每份报纸用熨斗烫熨，去掉油墨、杀菌） 2、电话订早餐（提供中、西早餐，定制早餐配送） 3、日用品代购服务，电器连接物联网 4、机场接送服务、代驾服务、儿童校车接送服务 5、衣物干洗、烫熨服务，擦鞋服务 6、宠物寄养服务；订购鲜花、蛋糕服务；联系家具保养 7、餐饮、娱乐预约服务 8、私人定制保健服务、私人医生 9、家庭教师、厨师、保镖、花匠、裁缝、保姆服务 PART Ⅳ ：项目经济测算 超越成都 豪宅户型：入市均价18000，总盘均价实现20000 泳池户型：入市均价26000，总盘均价实现30000 实现销售产值28.6亿 住宅 户型结构 面积区间（㎡） 面积占比（%） 户型建面（%） 建筑均价 销售产值 产值合计 总建面 居室套系 136433 三居户型 180 - 200 40.00% 54573.2 20000 1091464000 2865093000 三居户型 260 - 280 30.00% 40929.9 818598000 四居户型 350 - 370 20.00% 27286.6 545732000 顶楼泳池户型（A) 440 - 480 6.00% 8185.98 30000 245579400 顶楼泳池户型（B) 530 - 570 4.00% 5457.32 163719600 谢谢！ THANKS··· 客户分析及定位/本案客户推导/按年龄和家庭结构细分 * 客户年龄结构 年龄占比 总价承受 产品需求 50岁以上 15% 高总价 豪华舒适大户型 40-50岁 50% 高总价 奢华大户型 30-40岁 25% 较高总价 豪华大户型 20-30岁 10% 中低总价 豪华舒适中户型 两代居住 二人世界（年轻人） 宜居、舒适、有利小孩成长 时尚、私密、舒适、个性 二人世界（老年人） 宜居、亲情、适度奢享 大家庭居住 宜居、舒适、尊贵 客户分析及定位/本案客户定位 年龄：45岁以上， 职业：私营老板； 客户描述：政府或国企人员下海经商，投资、电子、商贸、金融保险等领域 需求特征：改善性长期居住。 年龄：50-60岁； 职业：老板、国家单位高职、总裁CEO； 客户描述：市场经济下成长起来的实干家，IT、房地产、商贸、金融保险、医药等领域 需求特征：改善性长期居住。 年龄：35-45岁； 职业：总裁CEO、自由职业、专业工作； 客户描述：世界经济浪潮下以头脑取胜的财富新贵 需求特征：商务不定期居住、投资馈赠 尊贵 客户居住需求 本案客户特征 圈层 奢享 安全 私隐 好面子，附庸风雅，跟风求新 重亲情，家庭是重心 生活和工作分得开，发小感情好 成都富豪研究 成都富豪喜欢家里最拿得出手的名品放在显著的位置，能获得朋友的羡慕，特别是富豪的夫人。 接受新鲜事物比较快，典型的跟风情节，全世界富豪爱做的事他们可能都愿意去做。 特别喜欢旅游，周游列国，没到一处也会买很多昂贵的纪念品，回来收藏。 重视亲情，希望给每个家庭成员最好的生活，妻子、孩子、父母都需要能够考虑到。 孩子是命根，关注成长，希望能够在孩子整个成长周期里为他提供最好的生活。 喜欢家庭聚会，每到节假日喜欢和亲朋在一起 生意朋友、工作同事聚会一般来讲在外面会所、酒楼进行，不会带回家。 发小朋友会邀约到家中聚会，外地毛根朋友甚至会在家中留宿，体现重视程度不一样之处。 客户分析/项目启示 各户型居住猜想： 350-370TOP系户型满足成功人士对豪宅生活的实现； 260-280两个套房+次主卧满足三代居豪宅生