成都整体商业市场.ppt

- * - 会展商圈 现有商业: 商圈范围指以会展中心为核心，包含交大路、沙湾路、二环路西三段、二环路北一段及邻近区域; 会展商圈商业以专业店——大型超市、家电连锁为主，是典型的区域商业中心 ; 成都整体商业市场 - * - 会展商圈现有商业项目列表: 序号 项目名称 开业时间 营业面积 (平米) 商业类型 商业档次 入住率 1 摩尔百盛 2005 30,000 百货公司 中档 85% 2 易初莲花 2005 21,000 专业店—超市 大众 100% 3 国美电器 2007 3,500 专业店—电器 大众 100% 4 人人乐 2007 15,000 专业店—超市 大众 ------- 5 沃尔玛 2006 19,000 专业店—超市 大众 100% 区域特征: 以老会展为中心，区域内商业专业店比例最大，大型卖场满足周边区域常住居民日常消费需求； 如同西大街商圈、东二环商圈，北部城区生活服务中心集中在会展商圈内； 该商圈人流主要来自于会展周边、北部区域以及二环路北段沿线区域。 会展商圈业态结构 成都整体商业市场 - * - 金沙光华商圈 现有商业供应： 如前所述，金沙商圈同样是由于西部城区住宅开发，居民日常消费就近选择的结果； 目前的金沙商圈主要核心区是以金沙车站为中心，以青羊大道为轴线分布； 目前区域内现有商业有西单商场、创美家居、家乐福光华店等，区域内现存商业14万平方米左右。 成都整体商业市场 金沙光华商圈现有商业项目列表 序号 项目名称 开业时间 营业面积 （平米） 商业类型 商业档次 1 北京西单商场 2005 40000 百货公司 中档 2 家乐福光华店 2003 8000 专业店-超市 大众 3 百安居金沙店 2005 13000 专业店-家居建材 中高档 4 麦德龙 2001 11000 专业店-超市 大众 5 创美家居·金沙国际 2004 60000 专业店-家具家居 中高档 1 大地新光华广场 Sep-07 28000 商业街 中高档 2 力宝乐宾百货 Dec-07 30000 百货公司 中高档 3 沃尔玛超市大地新光华广场店 Sep-07 20000 专业店-超市 大众 4 仁和春天广场 2009 100000 购物中心 中高档 5 优品道大型超市项目 2007 21000 专业店-超市 大众 6 优品道 2007 20000 商业街 中高档 7 金沙万瑞中心 2009 N/A N/A N/A 8 华府金沙 2008 N/A 底商-配套商业 N/A 成都整体商业市场 - * - 区域新项目商业结构特征 专业店—大型超市、电器连锁在区域商业比重最大，区域商业生活属性明显； 新型商业类型—购物中心成为市场主角；具有明显的区域特征，集中分布在同一片区，辐射西二环、西三环区域。 - * - 双楠商圈 现有商业供应： 双楠商圈是距离贵项目地块距离最近的商业区，同时该商圈也是西城区较早形成的商业区； 目前的双楠商圈商业主要分布在二环路西一段两侧，现有商业面积总量不大，主要有伊藤洋华堂双楠店和人人乐双楠店； 成都整体商业市场 - * - 双楠商圈现有商业项目列表 序号 项目名称 开业时间 营业面积 （平米） 商业类型 商业档次 入住率 1 伊藤洋华堂 2003 24000 百货公司 中档 100% 2 人人乐双楠店 2003 25000 专业店-超市 大众 100% 区域现有商业特征 区域现存商业以大众类日常消费为主，带有明显的区域邻里中心特征； 伊藤洋华堂和人人乐超市都是2003年开业，经过几年发展，两店经营都还算理想，但是区域内新商业供应较其他区域明显不足； 从城市商业分布角度看，双楠商圈的出现满足其所在局部区域居民日常生活购物以及就近商业消费的需求，但是整体并没有形成以覆盖西部城区的商业规模； 金沙光华商圈的发展对于双楠区域有一定的影响，未来新项目陆续进驻金沙光华商圈，会在一定程度上压制双楠商业的向外辐射； 双楠商圈距离贵项目最近，但是由于双楠商业结构单一、规模有限，对于贵项目商业的发展影响不大，具体要视贵项目商业规划而定。 成都整体商业市场 - * - 城南商圈 现有商业供应： 商圈分布区域以人南立交为核心，沿二环路两侧分布； 目前分布的商业有家乐福、好又多、国美电器、天府汇城购物中心等； 成都整体商业市场 - * - 城南商圈现有商业项目列表 项目名称 开业时间 营业面积 （平米） 商业类型 商业档次 入住率 百安居科华店 2006 7,800 专业店-家居 中档 100% 家乐福大世界店 -------- 1,0000 专业店-超市 大众 100% 仁和春天棕北店 2003 6,000 百货公司 高档 100% 国美电器棕北店 2002 5,000 专业店-电器 大众 100% 好又多