资阳房地产市场分析doc.doc

第一部分：资阳市场环境 一、资阳市简介 资阳市位于四川盆地中偏西部，成渝高速公路西段，紧邻成都，与内江、重庆、遂宁、眉山相邻。幅员面积7962平方公里，城区面积37.5平方公里，总人口488万。1998年2月经国务院批准调整四川省内江市行政区划设立资阳地区。2000年7月6日经国务院批准地改市设资阳市，资阳市辖雁江区、安岳县、乐至县，代管县级简阳市，资阳市委、市政府驻雁江区。 资阳工业基础较好，拥有各类工业企业1.2万户，主要以内燃机车、电力机车、农用车、汽车轮胎、机械设备、食品、化工、医药、丝绸、纺织、建工建材等门类为主。目前，全市正加快实施“中国西部车城”发展战略，构筑以造车为主的加工工业体系。 资阳市交通优势十分突出，成渝高速公路、成渝铁路、321国道（广州—成都）、319国道（厦门至成都）、318国道（上海至拉萨）、省道106环绕及沱江纵贯全境。 （一）、资阳国民生产总值、国民收入 资阳建区设市以来，经济社会取得了较快发展。2006年，全市生产总值（GDP）突破300亿元，达到300.1亿元，比上年增长13.9%，其中第一产业增加值91.3亿元，增长1.5%，第二产业增加值123.6亿元，增长27.9%，第三产业增加值85.2亿元，增长10.9%；三次产业对经济增长的贡献率分别为3.4%?、71.8%和24.8%。人均GDP首次迈上7000元台阶,达到7049元。 2006年全市生产总值突破300亿元，达到300.1亿元，年均增长11.6%，特别是自2003年首次突破两位数增长以来，年均增长达到13.4%，连续4年高于全省平均增长速度。经济结构不断优化，三次产业结构由2000年的44.2：25.2：30.6调整为30.4：41.2：28.4，实现了“一三二”型向“二一三”型转变。经济质量不断提高，地方财政一般预算收入达到7.7亿元，比2000年同口径增长171.3%，年均增长18.1%；规模以上工业企业经济效益综合指数达163.4，比2000年提高88；农民人均纯收入实现3269元，比2000年增长75.8%，年均增长9.9%；城镇居民人均可支配收入实现8494元，比2000年增长67.8%，年均增长9%。到2007年实现城镇居民人均可支配收入实现9000元，增长7.1%；农民人均纯收入实现3539元，增长7.6%。 资阳城镇居民人均可支配收入（元） 年 2000年 2006年 2007年预计 2008年预计 2009年预计 数目 5061.98 8494.00 9097.07 9742.97 10434.717 增长率 　 67.80% 7.10% 7.10% 7.10% 07年１—６月全市生产总值（ＧＤＰ）实现１６４．５亿元，比上年同期增长１４．９％，其中，第一产业增加值４１．４亿元，增长３．３％；第二产业增加值７４．７亿元，增长２５．９％；第三产业增加值４８．４亿元，增长１０．２％；规模以上工业企业完成工业总产值１９６．６亿元，实现工业增加值６６．９亿元，比上年同期增长３４．２％；全社会固定资产投资５３．５亿元，比上年同期增长２５．９％；地方财政一般预算收入４．５亿元，比上年同期增长１４．９％。在遭受历史罕见的干旱条件下，农村经济特别是畜牧经济发展势头很好，城乡居民收入持续增加，全市城镇居民人均可支配收入５３４３元，增加８５９元，增长１９．１％。农民人均现金收入１８８３元，比上年同期增加２８８元，增长１８．１％。 （二）、资阳工业 规模工业在高位基础上继续保持34.9%增长速度。规模工业总产值比去年同期增加20.37亿元，规模工业增加值比去年同期增加7.4亿元 资阳先后引进澳士达公司、五粮液集团、金德管业集团、振越集团等市外投资项目2841个，到位资金159亿元；对外贸易发展迅速，122户企业取得对外贸易进出口经营权，进出口额由2000年的214万美元增加到1.09亿美元，增长50倍。民营经济增加值占地方生产总值的51.2%，对经济增长的贡献率达61.7%。 上半年履约国内招商项目378个，到位资金48.23亿元，同比增长59.14%。其中，履约国内省外投资项目128个，到位资金19.84亿元，同比增长89.29%；履约工业项目184个，到位资金21.21亿元。新签约国内招商项目166个，协议引进资金48.72亿元，引进外资156万美元。 1—6月，全市124户规模以上工业企业实现工业总产值62.23亿元，完成年度计划的52.3%；实现工业增加值21.5亿元，完成年度计划的50.6%；完成工业投入6.02亿元，完成年度计划的50.2%；产品产销率达96.8%。其中，重点骨干企业强劲发展对全市经济支撑作用加大。全市26户重点工业企业完成工业总产值34.38亿元，占规模以上