酒店筹建顾问 境外酒店投资的八种类型doc.docx

赵焕焱酒店观察：境外酒店投资的八种类型???1中国境外投资快速发展是境外酒店投资的基础?2013 年底，中国110多家中央企业资产总额达到35万亿元人民币，根据国资委统计的境外经营单位资产总额占比12.5%计算，中央企业境外资产总额超过4.3 万亿元。在政策方面，中国政府放宽了中国公司投资海外的限制规定，将不受政府审批的总价限额从1亿美元提高到10亿美元。2010 年是中国境外投资的里程碑。2010年底中国在全球178个国家（地区）共有1.6万家境外企业，投资覆盖率72.7%。其中，对亚洲、非洲地区投资覆盖率分别达90%和85%。中国对外直接投资中商务服务、金融、批发和零售、采矿、交通运输和制造六大行业累计2801.6亿美元，占中国对外直接投资存量总额近九成。2010全年中国对外直接投资净额（流量）为688.1亿美元，同比增长21.7%，连续9年保持增长势头，年均增速为49.9%。非金融类及金融类投资分别为601.8亿美元和86.3亿美元。2010年中国对外直接投资位居全球第五，占全球当年流量的5.2%，首次超过日本（562.6亿美元）、英国（110.2亿美元）等传统对外投资大国。2010年底，中国累计对外投资净额3,172.1亿美元，居全球第17位。中国对外直接投资方式中，并购比重超四成。2010年中国对日本直接投资同比增长302%至3.38亿美元；对欧盟直接投资为59.63亿美元，同比增长101%；对东盟直接投资为44.05亿美元，同比增长63.2%；对美国和俄罗斯的直接投资分别为13.08亿美元和5.68亿美元。境外酒店投资是中国境外投资的组成部分，以绿地集团为例，绿地集团在全球范围内房地产在建面积超过7500万平方米，总投资超过600亿美元(海外项目总投资超200亿美元)，持有酒店超过100家。2014年海外业务销售收入200亿，计划2015年再翻一倍。??2境外酒店投资的注意点和发展方向?境外酒店投资必须注意的主要方面包括：前期审批手续需要考虑市政规划和征得项目周边社区居民的同意，商业项目的开发速度非常慢，因此初期采取并购模式相对容易；境外经济运行规律、政策环境和特定区域的政治、法律规则等诸多因素，如当地投资、融资、税收、会计、进出口、就业、外汇管理、工会力量、人员输出、消费者权益、宗教信仰等因素。中国酒店业的海外发展要从酒店投资走向酒店管理，对于酒店管理企业而言，更加必须坚持这个方向。我国发展酒店管理业的关键要抓住发展具有独立知识产权的品牌，落实国家关于发展文化软实力的要求，改变重投资轻管理、重硬件轻软件的情况，这既是中国经济转型的要求，也是中国服务走向全球的前提条件。酒店业应该是酒店管理业而不是酒店投资业，如果是酒店投资业就是房地产企业了。证券业中房地产企业的市盈率一般为8倍，而酒店管理业企业的市盈率一般为25倍。目前中国是酒店投资的大国，但却是酒店管理的小国。我国经济转型的重要任务之一就是发展新型服务业，酒店管理是第三产业中的新型服务业，应该大力发展。对酒店业而言，全球酒店集团轻资产成为趋势，2013年底洲际自有物业占比不足1%、万豪自有物业占比不足2%、希尔顿为4.02%。??3中国境外酒店投资的八种类型??1中国酒店品牌输出?中国酒店品牌输出的有首旅、港中旅、中石油、万达、海航、开元、君澜、中州等。白俄罗斯明斯克北京饭店2014年9月27日开业，酒店由中国企业投资、设计、施工和管理，由首旅集团等5家中国企业联合投资，由首旅建国酒店管理公司管理。酒店建筑面积3.3万平米，客房180间，首旅建国派驻中方管理人员和工作人员35人。酒店是中国企业全资投资建设（住总集团是最大股东），全部采用中国规范标准的五星级标准花园式酒店。港中旅酒店有限公司与西非几内亚共和国由中国商人在几内亚注册的GMC公司投资的卡鲁姆酒店公司签约，是港中旅第一次在国外输出酒店管理。卡鲁姆酒店由卡鲁姆酒店股份有限公司投资，总投资6800万美元，总建筑面积38800平方米，主体建筑高18层，有客房331间和酒店式公寓40套，预计2015年9月开业，是几内亚第一家五星级标准酒店。法兰克福华荣阳光酒店由北京华荣建业房地产开发有限公司投资。阳光酒店的国际业务已经有20多个国家，包括2011年7月管理柬埔寨酒店。万达在澳大利亚完成了对黄金海岸市珠宝三塔项目的并购，是万达进军澳大利亚的首个项目，将使用万达文华酒店品牌，计划投资9亿美元，并购项目后万达将作为绝对控股股东，和原业主共同开发该项目。海航集团2007年收购布鲁塞尔的赛德酒店在2012年进行二期扩建工程，总投资5000万欧元，海航在布鲁塞尔还拥有布鲁塞尔十字街海航商务酒店和布鲁塞尔沃福海航快捷酒店。开元旅业集团1050万欧元收购德国法兰克福市的原金郁金香饭店，开元再投入2亿元人民币对该酒店物业进行全面