鹏润地产朝天门项目可行性研究报告.doc

鹏润地产朝天门项目 可行性研究报告 鹏润地产重庆公司 2013.6.18  目 录 第一章 总 论 一、项目概况 1. 项目概况 2. 经济指标 3. 地块现状 4. SWOT分析 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 1. 重庆市整体规划 2. “重庆中央商务圈”（CBD）规划 3. 解放碑中心城市设计规划 二、项目建设的必要性 1. 项目地理位置优越 2. 项目目实施是顺应重庆市地产发展的需要 第三章 项目合法性评价 第四章 区域调研 一、商品房价格走势及预测 二、租凭价格及预测 三、购房考虑因素 四、购房承受力 五、区域商贸及商业物业发展态势与机会 第五章 项目定位 一、定位系统与核心理念 二、项目定位档次 三、产品定位策略 1. 户型及面积配比建议 2. 户型面积的关键竞争力 3. 户型面积建议 4. 项目商业物业定位策划 第六章 项目风险评价 一、风险因素分析 1. 政策风险 2. 社会风险 3. 资金风险 4. 通货膨胀风险 二、不确定性分析 1. 主要风险因素识别 2. 防范和降低风险措施 第七章 项目投资回报估算 第八章 项目获取  总 论 一、项目概况 1. 项目概况 项目名称：朝千路91号片区旧城改造项目（下称本项目） 业主地址：重庆市渝中区朝千路91号 建设地址：本项目在重庆市政府规划的“重庆中