「纽约房产秘密系列之三」印度的官司及曼哈顿的房产.pdfVIP

「「纽纽约约房房产产秘秘密密系系列列之之三三」」印印度度的的官官司司与与曼曼哈哈顿顿的的房房产产 本本文文由由 《《纽纽约约时时报报》》授授权权 《《好好 心心日日报报 （（））》》发发布布，，即即使使我我们们允允 许许了了也也不不许许转转载载。。 去年 9 月 28 日，一群退伍军官聚集在新德里一处历史建筑——简塔•曼塔天文台示 威。“尽管我们已经退伍了，但我们仍有挑战你暴行的实力，”一位拄着手杖的示威者 手里举着的标牌如此写道。 他们的苗头直接指向了新德里地区最大的建筑商卡布尔•曹拉 （Kabul Chawla）。2008 年，近 200 名军官支付了一处名叫海悦公园 （Park Serene）的高层 公寓住宅楼的订金，它的开发商就是曹拉。除泳池外，这里还有交流活动中心，而且 对印度军人还有特殊折扣，它描绘的是一幅退休军人共同居住的美好前景。 尼拉吉•贾加 （Neeraj Jagga）买下的这个公寓，位于一个拥有 4000 套房的建筑里，位 置临近印度首都新德里，其开发商卡布尔•曹拉 （Kabul Chawla）现在是一众消费者的 投诉对象。 6 年多过去了，示威者指出，曹拉的公司收了海悦公园公寓的 400 位购买者几乎是房 价全款的钱，共计差不多有 3500 万美元。但建筑公司仍没有交房。“他们把毕生的积 蓄都投在了上面，”布拉杰什•库马尔 （Brajesh Kumar ）说，他是一位退休陆军少将， 同时也担任了示威者的发言人，他把他们的不满投诉给了国家消费者委员会。“他们 原以为退休之后就能住进去，对于这一大群消费者来说，现在这个状况可让他们不舒 服。” 2014 年，新德里一次针对曹拉的开发公司 （BPTP ）的示威，该公司是新德里地区最 大的建筑商。 曹拉还是新德里附近其余 24 个主要住宅区的开发商，现在民众对他已是积怨如山， 许多老兵正竭尽全力、努力争取找到一个可以住的地方。 但曹拉似乎丝毫没受到干扰，他甚至在 7000 公里以外的纽约，住着 4050 平方英尺 （376.3 平方米）的大房子，这所房子位于时代华纳中心，有 5 个卧室、1 个影音/游 戏室、挑高的天花板和中央公园的美景。 尽管曹拉不承认这栋公寓是他的，声称他只是借住在表兄家而已， 《纽约时报》却找 到了经手这栋公寓出售的房产经纪人，另外还有一些相关线索，都说明这套公寓的所 有者正是曹拉。 卡布尔•曹拉 时代华纳中心南塔 68 层公寓的所有权，表面上看是在一家公司的名下：这家名为纽 约房产机会 （YC Real Estate Opportunities）的特拉华公司，注册地在新加坡。它的 名字无疑激发了全球买家的梦想。 68AF 号公寓这种神神秘秘的现象并非偶然，时代华纳中心的 192 套公寓里，有近三 分之二的房东是空壳公司， 《纽约时报》的一项调查显示，这些空壳公司背后的人都 有着不可告人的秘密。68AF 的实际所有者就藏在这被仔细掩盖的秘密之下。 当该公寓在 2012 年 2 月以 1940 万美元的价格被一次性付款买下时，在印度针对曹拉 的强烈抵制也已经开始了。 开开发发商商的的急急速速发发展展 新德里 BPTP 公司外部。2012 年，公司对外称有超过 24 个房地产项目、22000 个客 户，销售额达 16 亿美元。 40 岁出头的曹拉，已经从事房地产开发 20 多年，最初他进入这一行，是由于给他的 父亲做了一个项目。他的家族在印度十分有名——他的表兄卡尔帕纳•曹拉 （Kalpana Chawla）是宇航员，死在了哥伦比亚号航天飞机上——但在 2005 年以前，当曹拉的 公司 BPTP 开始侵占新德里郊区法里达巴德的农场时，它的知名度还很低。那时，通 向法里达巴德的通勤铁路和高速公路刚刚开始修建，BPTP 开始以低至 12 美元每平方 英码的价格收购土地，然后再通过以 10 倍以上的价格销售来获取回报。 “14 年来，没有人想过要开发这里，直到 2005 年我们开始收购土地，”曹拉的公司在 一封邮件里写道，并指出，该区域被两条灌溉渠与其他区域隔开来。 为了做这个名为帕克兰 （Parklands）的项目，曹拉的公司建造了 6 条公路桥以供通 行。他的种种努力，都与国家将法里达巴德附近的肥沃土地开发为民用住宅的政策紧 密相连，该政策也是印度政府缓和中产阶级矛盾的手段之一。 截至 2009 年秋，BPTP 公司对外宣称，他们已经预售出帕克兰的 10685 间公寓，以及 5657 块居住用地，曹拉计划将其建成一群公寓楼，其中许多可供商住两用。 据该公司