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新时期建筑中小户型设计要点探析 　　摘 要：随着房价的持续增高，中小户型住宅越来越受到人们的青睐，中小户型在真正的刚需者中盛行。如何进行人性化设计，优化住宅功能，合理利用空间，保证住宅户型的均好性，从而提升中小户型的竞争力和盈利能力，成为住宅产品设计面临的挑战 关键词：建筑；中小户型；设计 中小户型住宅将成为建筑业主要发展方向，虽然户型的面积减小了，但对于中小户型住宅的舒适度要求并不能随之降低。因而，空间的可变性设计显得尤为重要。消费主体变化，家庭结构变化，心理需求变化，房产功能变化，使中小户型使用的矛盾日益凸出。由此，我们应该更多的研究人们的生活与住宅之间的相适应 1 中小户型住宅设计的现状分析 通过对中小户型住宅设计现状的分析，了解到其在观念认知上存在着诸多的问题，居民单纯的认为中小户型住宅相对窄小，认为面积越大越好，攀比现象严重，大都追求大户型的住宅，居住的舒适感可能并不如中小户型的好。由于一些限定性的规范，导致设计师的能力与想法无法发挥，设计灵感无法得到彰显。由于观念上认知的缺失，在心理上对中小户型住宅产生抵触，是观念认知不到位的重要体现 2 中小户型住宅建筑设计的方法 2.1 总平面布置。在布置总平面时，其最基本、最核心的要求就是在“高绿化、低密度”的设计理念下，为人们创造更加舒适优质的住宅环境。而要实现这一目标，需要从以下几点着手： 一是，最大程度地减少建筑的楼栋数量，在平面设计的过程中，要对如何增加单层楼层的面积进行适当的考虑，要尽可能地使每栋单元在保证六户的同时，还能跟其他单元进行有效的拼接，这样楼栋才能具有灵活的组合以及合理的布置。这样布置的优点是既能促使单栋建筑的楼层面积增加，又能促使用户居民公摊的面积的占比逐渐降低 其次，要对建筑大楼的上限进行充分利用，增加建筑楼层，并对建筑的楼层高度进行合理的设置，如果每层楼能够在原来的高度上再下降2cm，那么每栋住宅建筑就能增加两层楼层面积。通过在平面设计时增加建筑的单层面积与向上增加楼层相比较来看，后者更加具有优势。其根本原因是前者很有可能会出现住宅平直下降的问题。每户平均建筑面积的下降是能否变动规划指标的重要前提和基础。一般情况下，降低户均面积，就会增加总户数，而后者的增加就必定导致增加规划指标，由于各个因素的增加，开发商就会面临更多的问题，而其中最显著的问题就是增加车位数。增加了停车位，就会导致居住环境的质量下降，而对于这类问题的解决，建造单位就必须建造一个地下车库，以地下车库为主，地上车位为辅，从而最大程度地避免居民的生活受到车辆的影响 2.2 公摊建筑面积的比例。一般情况下，如果购房者比较理性，那么其重视的主要是公摊建筑面积的比例。购房者会力争将这一比例控制在15%的范围以内，如果比例超出了20%，他们则难以接受。如果高层设计在18层以上，在一梯两户或者是一梯四户中，每一楼层的公共交通大约将面积设计为40m2或者70m2。按照每一住户占据90m2的建筑面积来进行计算，则公摊建筑面积的比例为22.22%或者19.44%。因此，在90m2以下的中小户型建筑如果想要有效地控制公摊建筑面积的比例，最佳选择就是一梯五户或者一梯六户的住宅户型。另外在设计住宅建筑的过程中，要综合优化楼梯、过道以及电梯等公共交通区域，并确保其面积要比上述的标准要求低 2.3 住宅户型功能设计。在现代住宅中，其组成的因素主要有客厅、餐厅、卧室、阳台、书房以及卫生间等，形成动静分区。按照产品的不同定位以及客户的不同需求，设计具有针对性以及差异化的住宅户型非常有必要。但是在相关政策要求下，设计的住宅户型不仅仅是满足这些需求，而是设计者在进行住宅设计的过程中，要在有限的面积范围内设计出具有较高品质的室内居住空间 （1）卧室的设计。卧室是最主要的休息场所，需要考虑居住者的实际需求，综合多种因素，优选设计方案，体现出一定的舒适性和私密性。卧室设计要秉持私密性原则，照顾家庭成员的隐私，需要隔音效果好，不易受打扰，避免受到其他房间的影响；家具设计以方便舒适为原则，方便休憩、装扮、取放衣物、整理床铺等；在环境方面要考虑尽量通风，采光舒适，尽可能扩展空间，使住户尽享私密空间 （2）卫生间的设计。卫生间看似简单，其实包括了如厕、梳洗、沐浴众多功能，其往往反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。中小户型住宅设置一个卫生间即可，不要盲目追求豪华卫生间，避免使用浴缸或大容量电热水器，使用淋浴器更为灵活且节省面积。将洗漱与浴室分开，减少热水器等电器的漏电风险，方便同时使用厕、洗、浴功能 （3）厨房的设计。现代社会生活节奏快，厨房设计需要满足烹饪方便和高效的需求，最大限度利用狭窄空间。操作台与洗涤槽之间的距离不宜太远，以方便切菜、洗菜为宜；厨房内管线布置不应太过