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东方国际纺织城可行性研究报告 目 录 1. 总 论 …………………………………………………………………………1 1.1 项目概况 …………………………………………………………………1 1.2 建设单位概况 ……………………………………………………………2 1.3 编制依据和研究内容 ……………………………………………………5 1.4 主要结论和建议 …………………………………………………………5 1.5 主要技术经济指标 ………………………………………………………8 2. 项目背景和必要性 ………………………………………………………9 2.1 项目背景 …………………………………………………………………9 2.2 必要性……………………………………………………………………10 3. 市场分析 …………………………………………………………………11 3.1 优越的地理位置…………………………………………………………11 3.2 周边区域经济实力较强…………………………………………………13 3.3 产业具有比较优势，前景广阔…………………………………………15 3.4 政府扶持政策利好，投资环境好………………………………………16 3.5 纺织服装专业市场分析…………………………………………………17 3.6 区域专业市场分析………………………………………………………19 3.7 中国东方丝绸市场情况分析……………………………………………20 3.8 案例分析 ………………………………………………………………28 4. 项目SWOT战略分析……………………………………………………34 4.1 优势（S） ………………………………………………………………34 4.2 劣势(W) …………………………………………………………………35 4.3 机会(O) …………………………………………………………………35 4.4 威胁(T) …………………………………………………………………36 4.5项目SWOT综合评价及策略 ……………………………………………37 5 项目定位分析 …………………………………………………………………………38 5.1 建设目标 …………………………………………………………………38 5.2 功能定位 …………………………………………………………………38 5.3 业态定位 …………………………………………………………………39 5.4 目标客户定位 …………………………………………………………39 5.5 租金价格定位 ……………………………………………………………41 5.6 入驻率预测 ………………………………………………………………41 6. 项目选址及建设条件………………………………………………………42 6.1 拟建地点………………………………………………………………… 42 6.2 建设条件…………………………………………………………………44 7. 设计方案………………………………………………………………………45 7.1 建筑设计 …………………………………………………………………45 7.2 结构设计 …………………………………………………………………49 7.3 给排水设计 ………………………………………………………………52 7.4 暖通设计 …………………………………………………………………55 7.5 强电设计 …………………………………………………………………57 7.6 弱电设计 …………………………………………………………………59 8. 节能方案设计…………………………………………………………………62 8.1 用能标准和节能规范 ……………………………………………………62 8.2 能耗状况和能耗指标分析 ………………………………………………63 8.3 建筑节能 ………………………………………………………………… 63 8.4 给排水节能…………………………………………………………………64 8.5 暖通节能……………………………………………………………………65 8.6 电气节能……………………………………………………………………65 9. 环境保护影响评价………………………………………………………66 9.1 环境影响评价标准………………………………………………………66 9.2 生态环境影响分析………………………………………………………67 9.3 生态环境保护措施………………………………………………………70 9.4 环境影响评价结论………………………………………………………73 10.绿色建筑专