拟转让持有中冶美利安装工程有限公司80%股权项目.PDF

中冶美利纸业股份有限公司 拟转让持有的中冶美利安装工程有限公司80%股权项目 资产评估说明 辽宁众华评报字(2013)第 号 （本评估说明共1册本册为第1册） 辽宁众华资产评估有限公司 辽宁众华资产评估有限公司 2013年10月8 日 2013年10月8 日 中冶美利纸业股份有限公司拟转让持有的中冶美利安装工程有限公司股权项目·资产评估说明 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 2 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 3 第三部分 资产清查核实情况说明 4 一、评估对象与评估范围说明 4 二、资产核实总体情况说明 6 三、核实结论 9 第四部分 资产基础法评估说明11 一、流动资产评估说明 11 二、房屋建筑物评估说明 15 （一）评估范围 15 （二）房屋建筑物类资产概况 15 （三）评估程序 16 （四）评估方法 17 （五）典型案例 18 （六）评估结果及评估增减值原因的分析 22 三、机器设备评估说明 23 （一）评估范围 23 （二）设备概况 23 （三）评估过程 24 （四）评估方法 25 （五）评估案例 28 （六）评估结果及增减值原因分析 32 四、其他无形资产评估说明 33 五、流动负债评估说明 33 第五部分 收益法评估的说明36 一、本次收益法的具体形式 36 二、价值类型及其定义 38 三、本次收益法的评估假设和限制条件 38 四、收益法评估预测及估算过程 40 第六部分 评估结论及其分析49 一、评估结论 49 二、评估结论成立的条件 51 三、评估结论的瑕疵事项 51 四、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 52 五、评估结论的效力、使用范围及有效期 52 附件一：关于进行资产有关事项的说明 53 辽宁众华资产评估有限公司 1 中冶美利纸业股份有限公司拟转让持有的中冶美利安装工程有限公司股权项目·资产评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使 用。除法律法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不 得见诸于公开媒体。 辽宁众华资产评估有限公司 2013年10月8 日 辽宁众华资产评估有限公司 2 中冶美利纸业股份有限公司拟转让持有的中冶美利安装工程有限公司股权项目·资产评估说明 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 根据国家资产评估的有关规定，该部分内容由委托方与产权持有单位（被评估单 位）共同撰写。具体内容见附件：关于进行资产评估有关事项的说明。 （本页以下无正文。） 辽宁众华资产评估有限公司 3 中冶美利纸业股份有限公司拟转让持有的中冶美利安装工程有限公司股权项目·资产评估说明 第三部分 资产清查核实情况说明 一、评估对象与评估范围说明 (一)评估对象和评估范围内容 本次评估对象是中冶美利安装工程有限公司 （以下或简称：美利安装）的股东全 部权益。评估范围为美利安装的部资产和负债。于评估基准日2013年5月31 日的总资产 账面值为7,692.59 万元，负债总额账面值为2,114.21 万元，净资产账