19第十八章建工程合同.pptVIP

一、建设工程合同的概念和特点 二、建设工程合同的订立 合同的订立，一般采用招标、投标的形式进行。 招投标应遵循的原则：“公开、公平、公正” 。 合同的形式有两种： 1.发包人与承包人就整个建设工程从勘察、设计到施工签订总承包协议，由承包人对整个工程负责。 2.由发包人分别于勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工合同，实行平行发包，各自负责。 （一）建设工程的分包与转包 建设工程的分包是指工程的承包人经发包人同意依法将其承包的工程交给第三人完成的行为。 建设工程的转包是指施工单位以赢利为目的，将承包的工程转包给其他施工单位，不对工程承担任何法律责任的行为。 （二）分包合同法律适用 依《合同法》和《建筑法》，签订分包合同，必须具备以下条件： 1.工程分包须经过发包人的同意，承包人将自己承包的部分工作交由第三人完成，第三人就其完成的工作成果与总承包人或勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。 2.建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成，禁止承包人将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包人将其承包的全部工程肢解后以分包的名义转包给他人。 3.分包人须具备相应的建设资质条件，且只能分包一次。 一、承包人的义务 二、 发包人的义务 《合同法》第286条的理解 第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建